2024年的楼市小阳春。
如果没有大利好的话，那么51过完，就算是结束了。
这个楼市小阳春，应该是从2020年到现在，近五年来，最惨的一个小阳春了，2020年都没这么惨。
彭叔别的就不说了。
直接给大家上小阳春房价走势图，让大家看看今年小阳春，房价怎么样。
首先还是给大家看看，国内楼市的龙头老大，北京。
大家可以看到。
北京西城区房价从12.1万降至了11.6万，降了5000元。
北京东城区房价从10.5万降至了10.1万，降了4000元。
北京海淀区房价从9.3万降至了9万，降了3000元。
北京朝阳区房价从6.8万降至了6.6万，降了2000元。
北京楼市最能打的东西海朝都跌了。
这就是北京楼市今年小阳春的情况，很多北京房东觉得北京房价下跌了，这不是他们的幻觉，而是真的下跌了。
看完北京楼市，我们再看上海楼市。
上海黄浦区房价从11.1万降至了10.8万，降了3000元。
上海静安区房价从8.8万降至8.6万，降了2000元。
上海徐汇区房价从9.1万降至9万，降了1000元。
我们可以看到，上海房价也是普降，只不过是，上海房价降幅没有北京房价那么高。
彭叔觉得上海房价今年小阳春能降的比北京楼市少的原因，还是上海这些年对于年轻人的吸引力，或者说。上海在放松调控的力度上，走的比北京楼市要更多一些。
大家想想，北京到现在为止，郊区还是限购5年，而上海，好几个地方都5改3了，而且上海的户籍，已经明显没有北京的户籍那么难了。在很多人以为，北京户籍要放松的时候，结果北京户籍还收紧了。这不就导致，北京楼市有些没比过上海楼市。
不过北京、上海已经是全国楼市里面表现比较好的了。
好这个字，还是需要一些差的，来衬托一下的。
大家再看看广州楼市。
大家可以看到。
广州天河区房价从5.5万降至5.1万，降了4000元。
广州越秀区房价从4.6万降至了4.3万，降了3000元。
广州海珠区房价从3.8万降至了3.7万，降了1000元。
广州房价的下降幅度，是高于了北京、上海的。毕竟人家北京、上海的基数高，同样的降3000、4000的，对人家来说，就是3%，但是对于广州来说，那就是翻倍。
那么四大一线城市里面，除了深圳以外，其他的三个一线城市，很明显，在这个小阳春里面，房价是全部凉凉的。
你可以说，成交量增加了，但是，房价却不太给力。
不过呢。
也正是因为。
今年楼市小阳春房价依旧是在下跌，所以呢，现在网上又出来一些小道消息了。
有的说是51之前，楼市会有大利好。
有的说是51之后，楼市会有大利好。
彭叔对这些消息的态度是：
如果出来的利好，不是那些房产专家说的超级大利好，类似于彻底放开限购，而只是说，局部的，那么这种利好，还不如不出。
因为。
只有把限购一次性的彻底放开，才能起到效果，而这种一点点的放松，是没有啥用的。
现在楼市已经是处于一个，螺旋下跌的处境。
而进入到螺旋下跌的处境以后，必须出一个超级大利好，才能改变这种螺旋下跌的情况。
但凡这个利好不够分量，那么只能是让楼市，横盘，然后在接着继续下跌。
而彭叔的判断。
是楼市不会出超级大利好。
原因是。
房价的降幅，很有限。
现在房价下降，主要还是体现在了部分二手房小区上，而不是所有的二手房，都降的很厉害。
如果说，所有的二手房房价，都降的很厉害的话，那么均价的降幅，就不会是彭叔刚才给大家看的了。
而且，二手房房价才降了这么一点，新房房价的降幅，就更小了。
那么大家想想。
北京、上海的限购彻底放开，是国内楼市常规调控手段的底牌了。
在二手房房价都没有明显下跌，以及新房房价甚至还在涨的情况下，你说他们会把底牌打出来吗？
如果说现在楼市很惨，那么彭叔觉得，的确有可能打出来，但问题是，现在楼市没那么惨，在没那么惨的情况下，底牌就不会打出来的。
彭叔知道。
这几天一些房产专家，又在那说房价要起飞了之类的话。
彭叔对此，只能说。
如果大家真的相信，房价要起飞，那么彭叔给大家指一条买房能暴富的路子。
彭叔先说，彭叔是觉得房价起飞不了，如果谁觉得房价能起飞，就可以考虑下。
现在北京楼市的蜂鸟家园，房价从2021年巅峰的1000万一套，降到了现在550万一套。
上海的高兴花园，从单价10万，降到了现在的4万多。
深圳也有类似的小区，像是诺德、八卦岭等等的，对比房价高点，跌幅都在40%左右。
那么。
如果说这个人，真的看涨房价，并且认为房价能创新高。
那这些房子，他敢不敢买？
这些小区房价对比原来的高点，回调的幅度都很高，按照3成首付来算，这些小区房价都不需要创新高，只需要涨到原来的历史最高点，就能获得翻倍的收益。
如果说真的是看涨房价的人，觉得房价一定要起飞，那这些都是暴富的机会。
但反过来说。
不敢买，不敢入，那说明这个人，他并不是真的很相信，房价能大涨。
彭叔觉得现在楼市最大的问题。
还是在于白领的收入稳不住。
彭叔理解的白领，工资是能达到这个城市，人均可支配收入2倍以上的人，就比如说，上海人均可支配收入是8万多，白领的年薪标准就是税前16万以上。
现在上海的就业情况，对于这些白领来说，还是挺有压力的。
这些人是买房的主力，或者说支撑房价的主力。
那么现在这些人的收入不稳定，就业预期不太乐观。在这种情况下，你说房价要起飞，而且还是在没有大利好的情况下，彭叔是不太信的。
现在楼市的情况。
就是这样。
小阳春已经结束了。
金三银四。
马上到来的5月份，对于很多要卖房子的房东来说，就是一场恶战。除非不卖房子，否则真的很痛苦。
彭叔知道，一些人说，房子挂在那，没人买，不卖就行了，但问题是，总有人是急用钱的。
就拿彭叔星球里面的一个球友，他就是急用钱卖房子的，他是中年被裁员，然后和银行贷款去创业，结果亏了，亏了以后他不想继续创业了，就收摊子，准备去上班了，但是呢，他创业的钱是贷款来的，他需要把银行的贷款还清。他又没那么大一笔钱，他就需要卖掉房子，来还给银行。
他把房子挂到中介那以后，一个星期，没有人来看房，他心里面有点点紧张，半个月，还是没有一个人来看房，他这边又急用钱， 他就等不住了，直接降到了小区的最低价，然后还是没人来看房，他就又降价。。。
像他这样的，就是在砸盘降价卖房子。他一降价卖走了以后，后面的房东，都不好卖了。
而且，像他这样的人不少的。
因为。
第一。
这种40岁岁以上的高收入男人，他们一旦被裁员以后，除非朋友特别多，人脉广，能通过内推获得同样高收入的岗位，一旦进入到社招，就是自己去找工作，那么基本上不太可能找到和过去薪资、待遇一样的工作，甚至非技术岗的话，薪资打5折都不一定有人要。
而你让他们拿惯了高收入，现在去拿那么低的收入，他们是很难接受的。
第二。
他们也很难去送外卖，长时间开滴滴，短期内，他们有可能会去这么做，但时间一长，1个月到3个月之间，就会放弃了，因为这些底层体力活和他们之前的工作，环境差太多了，他们之前已经享受过了那种体面，他们长期做这种底层的，他们顶不住的。
第三。
他们手上通常还是掌握了一些资产，这些人混的再差，房子肯定是有的，积蓄也能有一些，现在创业成本也不是那么高，随便有个20万、30万的，开个小店子还是能办到的，就算是开个大店子，有个200万、300万也搞定了，他们这个创业初始资金，还是有的。
第四。
每个打工人都有一个当老板的梦，以前是上班有个好工作在，这个梦被压制在心底，现在被裁员了，他们这个梦，就又出现了。
以及等等的。
所以很多这种40岁以上被优化掉的人，还是会创业折腾一下的。
最后：
国内阶级还没有固化，财富还是在流动的，每次这种困难的时候，都是一轮新的洗牌。希望大家都能守住自己的财富。