这段时间房价下跌，很多房产专家在那建议那些房东不要割肉卖房子，说现在割肉卖房子太亏了。
做为房东，要学会保卫自己的资产，保卫自己的房价，坚决不降价卖房子。
但是彭叔觉得，这个根本没戏。
就以现在的楼市情况，房东根本做不到这点的。
彭叔的核心理由就两点。
第一。
房价跌幅已经让很多房东肉疼了。
大家就看这是北京房价，算是全国楼市的风向标了，大家就看这个北京房价的跌幅。
这是北京房价一年的跌幅，也就是从去年4月到现在的跌幅。
北京西城区房价从13.1万跌至了11.6万，跌没了15000元。
北京东城区房价从11.3万跌至了10.1万，跌没了12000元。
北京海淀区房价从10.1万跌至了9万，跌没了11000元。
三个区域房价一年时间，就跌没了10000元以上。
平时大家都说，房价涨的起来，一涨就是成千上万，但是现在房价一跌，也是上万了。
大家想想，100平的房子，一平跌个15000元，就等于是一年跌没了150万。如果说让大家攒这150万，大家需要攒多久呢？
北京已经是全国楼市里面最抗跌的了，结果一年时间，还跌了这么多。你说其他的那些城市，房价要跌成啥样。
就那一线城市里面最弱的广州，也是限购放的最开的广州来说。
广州天河区房价从64000元跌至了51000元，跌没了13000元。
广州越秀区房价从50000元跌至了43000元，跌没了7000元。
广州海珠区房价从43000元跌至了37000元，跌没了6000元。
大家就看看这个跌幅，够不够惨。
再看看广州黄埔区房价，从31000元跌至了24000元，跌没了7000元，跌幅超过了20%。
这是一年的时间，就跌没了这么多。
如果是两成首付的话，那么等于这就是把首付都亏光了。
所以大家就看看这个跌幅。
如果说，你是个房东，你之前从来没有在楼市里面挣到过钱，然后你现在刚一买房，房价就跌成这样，你说你慌不慌？尽管你也知道，过去房价的确大涨了，很多人在楼市里面挣到钱了，但问题是，你没有哈。那些人挣到钱了，你又没有挣到钱，然后那些挣到钱的人，跟你说让你死磕拿着，千万别卖，后面肯定能挣钱，这个时候，你大概率是不信的。
第二。
现在尽管房价跌了，房贷利率也降了，但问题是，那些买在高位的人，他们的房租回报率。真的太低了。
很多在2021年高位接盘的人，他们买房是买在了最高点，他们当时的入手价对比现在的房租，房租回报率只有1%。
就比如说。
北京蜂鸟家园的小户型房子。
在2021年的时候，一套小户型的房子能卖到1000万，而且还需要靠抢。那个时候房租一年是在8万，房租回报率不到1%。
现在这个小区的房价，已经跌到了550万，从1000万，跌到了550万，跌没了450万。
550万对应8万的房租，回报率超过了1%，但还是连2%都不到。
而且最关键的是，那些1000万买入房子的人，他们的资金是1000万，而不是550万。
对于550万买入的人，8万的房租收益率超过1%，但是对于那种1000万买入的人来说，他的房租回报率，还是不到1%。
那么你想想。
对于这种1000万高位买入的人，他还着那么多的房贷，然后你跟他说，不用怕，再等个几年，房价就能涨回来了。
你说这个房东，他信不信？
他1000万买的房子，现在跌成了550万，你跟他说，这个房子还能从550万涨回1000万，你看他信不信？
更别说，他1000万买入的这个价格，租金回报率太低了，他就是把房子租出去，每个月自己还要还不少的房贷。
彭叔别的都不说，光上面这两点，就已经让很多高位接盘的房东，他们顶不住了。
每个人建仓的成本不一样，付出的资金成本也不一样，所以指望那些高位接盘的房东，你让他们不要割肉卖房子，很难的。
你是500万一套房子买入的，现在房价跌到550万，你还是挣的，但是对于他们那种1000万买入的，那就不行了。
而且。
彭叔一直说。
房价要么超涨，要么超跌，很难说是跌到一个合理的价格，它就不跌了。
因为你想想。
房子是具有投资属性的。
一个具有投资属性的东西，假设这个东西的合理价格是500万。
那么当大家都觉得这个东西值的时候，这个东西哪怕合理价格是500万，但也会被大家继续往上炒，也就是让这个物品的价格超过500万，而当大家都觉得这个东西不值500万的时候，那么就算这个东西跌到500万了，大家也会觉得这个东西不值500万，这就会导致这个东西在跌到了一个合理价格之后，还在继续往下跌。
那么什么是房价的合理价格？
这个彭叔觉得每个人都有自己不同的看法。
如果你要问彭叔，什么是房价的合理价格。
彭叔是偏向于房租能和房贷持平，也就是首付3成之后，每个月的房贷和房租是一样多的。
达到这个价格的时候，彭叔就觉得是到了房价的合理价格了。
彭叔用房租当参考指标，是因为房租是根据大家的收入来走的，大家的收入上涨，房租也就上涨，大家的收入下降，房租也就下降。那么用房租来衡量房价，其实就是用大家的收入来衡量房价。
所以彭叔觉得，房价的合理价格，是房租和房贷持平，那就算是达到了一个合理价格。
当然了，像是一线城市这种投资属性比较强的地方，也不能太指望房租和房贷持平，不然的话，在当下这个房价的基础上，还要再跌一波，那就有些太惨了，但是一些二线城市，还是可以按照彭叔的这个指标的。
现在的楼市，很明显，还没有到底。
彭叔不是一个悲观主义者，但是你让彭叔在房价明明是下跌的情况下，跟你说房价上涨，这个彭叔还是办不到的。
而且彭叔觉得， 彭叔跟你说房价十年以后上涨，也是没有意义的废话。
投资最有价值的指标，就是准确的时间，准确的价格。像是那种房价拉长来看永远是涨的，之类的，没有准确时间，没有准确的价格，就是典型的正确废话而已。
最后。
现在这个时间点，大家还是要把注意力放到自己的工作上，只有让自己收入提高了，自己的存款变多了，那么在以后房价到底的时候，你才能有资格参与，如果说你的收入不给力，你也没存款，那么就算以后房价跌到合理价格了，也和你没有太大的关系。