房租太低了，也是现在房价跌个不停的主要原因。
就比如说。
有个房东吐槽自己的房子，从2023年初的300万，降到了200万，依旧还是卖不出去，他就觉得楼市有问题。
但实际上。
他这套房子，房租一年才4万块钱，当年300万的时候，房租一年回报率1.3%多点。
现在跌到200万，房租回报率只有2%。
那现在房贷一年都4%左右，大额存单三年期的利息还是在3%以上。
在这种情况下，你说让购房者200万，去买套租金回报率只有2个点的房子，那购房者也的确下不了口。
如果说。
你把这个200万的房子，再降一下，降到120万，而房租还是4万，让这个租金回报率能在3个点以上，至少和大额存单持平，那么这个房子，就肯定能卖出去。