济南房价也是跌了一年了。

不过济南楼市因为过去跌的时间比较久，再加上济南也是山东的省会城市，所以济南房价跌幅没有其他城市那么多。

尤其是济南楼市和长三角、珠三角等地的城市对比，那就更明显了。

济南房价最高的历下区，房价从才2.3万跌至2.2万，济南高新区房价从1.8万跌至1.7万，以及等等的。

济南楼市跌幅明显小于了长三角、珠三角等城市。

彭叔觉得济南房价跌幅比较小的主要原因，还是2021年全国楼市上涨的时候，济南楼市没有跟着上涨。

当时济南楼市少量房东想要躁动一下的，但是没能把济南房价炒起来，后面济南楼市就冷了下去。因为当时没有上涨，所以自然的泡沫也就不大，后期也就没有什么太明显的下跌。

彭叔觉得以济南楼市的情况来看，济南楼市2024年小阳春也还是会有的。毕竟济南楼市本来就有底子，再加上山东人口那么多，只要部分山东年轻人去济南发展，都能给济南楼市带来不少购房者。

现在济南房价下跌比较明显的，还是以济南楼市的刚需房，老破小为主，这种类型的房子需求比较少。