现在关于一线城市房价跌还是没跌，已经没有什么争议了。
就是反映再迟钝的房东，现在也知道一线城市房价下跌的事情了。
彭叔目前见到，嘴巴嘴硬的一线城市房东，也只能说是，XX郊区房价跌了，XX核心区房价根本没跌，他们也只能这么说了，而不能说哪里都没跌了。
所以当下北京、上海、深圳、广州房价下跌，已经是一个共识。
这是11月的全国70个城市房价下跌图。
可以看到，在过去的11个月里面，全国70个城市，没有一个是房价上涨的。
北京、上海、深圳、广州房价全部下跌。
大家看他们的这个跌幅，北京跌了1.4%，上海和深圳是跌了1.5%，广州房价是跌了1%。
四大一线城市，房价全部下跌。
下面的二线城市，也没有一个幸免，三四线城市就更别说了，没有一个顶得住。
现在房价下跌，已经是一个不争的事实了。
很多房产专家，他们说楼市搞成这样。
是上面不知道救楼市的最佳时机，老是像挤牙膏一样的出利好，才导致楼市成了这样。
但实际上。
现在楼市这样，是上面故意要的结果。
彭叔就说两个客观情况。
第一。
现在全国房产信息已经联网了，而且是实时的，也就是，哪怕是在小城市的一套房子卖出去了，卖了多少钱，面积多少，上面都能知道，除非不过户，不拿证，否则的话，上面都能看的到。那么在这种情况下，你说上面不知道楼市的真实情况，所以才老救的那么慢，根本站不住脚。而那些所谓说，上面出招慢的人，他们连楼市的一手数据都拿不全。现在全国一天到底卖出去多少套新房，多少套二手房，价格是多少，有哪个机构能给出来一个真实的价格。那些机构连一手数据都拿不到，然后在那推演，你说这里面多尴尬。连底数都不知道，然后根据自己猜测的数据来推演后面的走势，这里面主要还是看个人的主观意识，而不是客观的情况。所以在那些房产专家的主观意识下，就认为上面不知道楼市的成交量怎么样，不知道房价怎么样，实际上人家早就知道了。
这是住建的全国住房信息监测网，实时的，全国哪里有房子买卖，这边都能显示出来。
第二。
新房的成交量，对比高点，再也回不去了。这是很关键的一个因素，但是很多房产专家却故意不提。
大家客观想想。全国是不是人口负增长了？
这是不是事实？
当全国人口负增长以后，全国对住房的需求，是不是减少了？
你可以说，小城市不行了，但是大城市还有。
那问题是，全国现在的房企，是围绕全国楼市来的，而不是说，只有一二线城市。
全国巅峰时期，新房成交面积达到了17.9亿平方米，你说光靠那30个左右的一二线城市，能撑得起17.9亿平方米的需求吗？
你算一下。
如果真的只有这30个城市了，那一年要维持17.9亿平方米的新房供应量不减少，这30个城市，每个城市每年都需要卖出去0.6亿平方米的新房。
你按照一套房100平来算，也就是60万套新房。
这是什么概念？
一个城市，一年卖出去60万套新房。
别说现在了，过去历史上，都没有哪个城市能一年卖出去60万套新房。
所以，当人口负增长以后，那些房产专家说靠大城市来托起整个楼市，根本不可能，也不现实。
就算把这个新房销售面积，从18亿降到10亿，那么你想想，那30个城市，一年也要卖出去30万套以上的新房。
你觉得这30个一二线城市，能办到一年卖出去30万套新房吗？
那些房产专家说的房涨理论，乍一听，你觉得还挺有道理的，但是你仔细动脑子想想，你就会发现里面逻辑有问题，数据根本经不起推敲。
全国楼市，如果说人口负增长了，小城市没有房地产了，那么后面，大城市不可能不受到影响。
这是一个市场的自然行为。
总是有很多炒房客，喜欢把房价下跌和房子卖不动，归结在楼市调控上，但实际上，这就只是一个自然规律而已。
人少了，房子多了，需求没那么大了，就是这么简单而已。
光靠那30来个大城市，养不活全国那么多房产从业人员，更养不起那么多房企。
这就是事实。
现在上面像是挤牙膏的出利好，就是为了希望把这个过程，不要像日本一样，那么快的就跌完，而是希望可以慢慢的，把这个快速出清的过程，来一个软着陆，留给更多的反映时间。
其实很多时候。
那些炒房发的消息，你只要仔细想想，就会发现那种消息，自己都站不住角。
就比如说这个图片里面说货币贬值的内容。
这个房产博主发的货币贬值内容，你乍一看，你会觉得，哎呀，怎么贬值了那么多。
但是，你只要听彭叔的，仔细冷静的思考一下。
你就会发现。
他这个图片里面的货币贬值速度，越来越慢了。
第一个时间段。
从1978年到1988年，十年时间。
1447万，贬值成了166万，贬值了8.7倍。
第二个时间段。
从1988年到1998年，十年时间。
166万，贬值成了16万，贬值了10.3倍。
第三个时间段。
从1998年到2008年，十年时间。
从16万贬值到了3.5万，贬值了4.5倍。
从2008年到2013年，十五年时间，看好了，这是十五年。
从3.5万贬值到了1.5万，贬值了2.3倍。
从2013年到2023年，十年时间。
从1.5万贬值到了1万，贬值了1.5倍。
这个房产博主最后的预测，是没有实现的东西，是他的预测。
但大家把上面这个仔细看一下。
就会发现，他那个预测，就是扯淡的，他自己逻辑不成立。
他是想要用上面的大幅度贬值，来给人家一个刻板的，货币贬值的速度很快。
但大家仔细算一下，就会发展，货币贬值的速度越来越慢了。
就算他里面列举的数据都没问题，那么从2013年到2023年，十年时间，货币才贬值了1.5倍，那未来十年，货币才能贬值多少？
以前货币十年随便都是2倍，10倍，但现在办不到了。。。贬值的速度没那么快了。
为什么彭叔一直跟大家说。
现在炒房客破产的越来越多了。就是他们过去的玩法，已经行不通了。
那种靠负债，去叠面积，然后再靠货币贬值，来让负债缩水，这套逻辑，只有在货币快速贬值的时候，才能用，只要货币贬值速度一慢，那就完蛋了。。。
2005年到2015年，这十年这么玩没问题，可是从2018年之后，再这么玩，就是自己找死了。
货币贬值速度越来越慢了，负债就是真的负债了。
很多人搞不懂，为什么老外的利率，都降到1%到3%，这么低的利率，他们为什么不负债呢。
实际上就是因为，他们的通胀太低了，货币贬值的速度太慢了，贬不起来了，那在这种情况下，1个点的贷款利息，他们都不想出。
而且，货币贬值，也不是想要贬值，就可以贬值了。这里面有很多个因素在干扰。
比如说。你让货币贬值，是可以贬值，但贬值的同时，你要能保证大家的收入是上涨的，大家的基本生活是有保证的，那如果说，光货币贬值，而收入却不涨，大家基本生活都搞不定了，你想想会有什么后果？
发钱，搞大通胀很简单，但最后能不能控制的住呢？这就是问题了。上面现在对房地产的态度非常明确。
让房价软着陆，用时间来换空间。
虽然这种方式，会让部分高位接盘的人比较痛苦，但是却可以保住大部分人，是属于没办法的办法。