现在炒房客都贼的很。
想要诱惑炒房客把钱拿出来去买房。
难度还是比较大。
在前段时间认房不认贷刚出来的时候，北京、上海、深圳、广州，四大一线城市领头，在那一夜之间，的确是把一些炒房客给吓的赶紧入市了。
就彭叔知道的，都一部分。
就是他们看到了认房不认贷超预期了，害怕踏空，于是就赶紧拿钱去买房了。
但是呢，他们也挺鸡贼的。
他们是只先拿了一部分钱出来买房，没有全部都拿出来，也就是等于是被吓的试了个水。
后面楼市没有新的大招出来了，他们也就又沉寂了下去。
这也是为什么，大家看到认房不认贷放开的前半个月，楼市很热，各种消息都有，但是之后，楼市就迅速冷了下去的原因。
虽然彭叔经常骂这些炒房客。
但是，我们客观来说。
有一说一。
楼市没有这些炒房客，房价还真很难涨起来。
原因很简单。
我们现在房价，哪怕已经跌了2年了，对比我们的工资水平，依旧是属于高位的。
为什么彭叔会这么说。
大家就看看房租，就很明白了。
房租是最能真实反映大家收入水平的指标，只要大家的工资上涨，相信彭叔，你的房东一定会过来积极的给你涨房租的。现在房租不涨，不是房东好心，觉得你太累了，替你省点钱，不给你涨房租，而是他知道，现在挣钱太难，收入都减少了，你不跟房东提降房租，他都开心坏了。
那么大家看看现在我们的房价和房租比。
北京、上海、深圳，一套1000万的房子，一年房租就是12万左右，有的低的，甚至只有8万。
也就是房租回报率在0.8%到1.2%之间。
二线城市能稍微强一些。
像是杭州、南京，500万的房子，一年能有个7万或者8万的，差不多就是1.5%左右。
那么房租对比房价这么悬殊。
就算我们没有房地产税，所以房租低一些，但这依旧可以说明，国内房价对比收入，是不合理的。
在这种情况下，但凡是个正常的投资者，看到这种悬殊的房价收入比，他都很难下决定去买这个房子的。
那么这个时候，只有靠炒房客。
他们把市场搞热起来，让大家觉得，房价要起飞了，让大家对房子的衡量指标，从房租，变成房价上涨。只有他们带动了大家的情绪，大家才能忽略那些问题。
才会冲向楼市，不然正常点的人，看到这么个情况，都不会入的。
所以炒房客他们不入场的话，楼市想要热起来，真挺难的。
而且客观来说。
在大家工资和房价不成正比的情况下，你说靠打工人去把房价撑起来，他们能办到吗？
所以想让楼市热，还是要靠炒房客。
那现在这些炒房客，没有看到房价上涨的信号，大部分都是在外面观望着。
除了部分之前冲进去的，大部分炒房客都是在外面，还没进去。
大家从官方的这个数据也能看出来。
这是10月份的货币情况。
大家可以看到。
不管是M1还是M2，都是明显的低于预期。
尤其是M1。
因为M1代表着是活钱，也就是大家从银行里面取出来的钱，也可以理解为，大家想要投资的钱。
如果说，M1不增加，光是M2在动，那么只能说明，大家把钱都可劲存银行了，而大家的钱存银行了，自然就不会拿出来投资，只有当M2变成M1的时候，才意味着，大家要出来投资了。
打个比方来说。
你现在家里面存100万，你手上流动资金有10万，如果说你现在要买房或者创业之类的，你肯定是要把你存的那100万拿出来，但如果说，你现在什么都不做，那么你的100万，你就不会取出来变成M1了。
M2，是社会上所有的钱，存款+流动资金等等的，而M1，代表了你取出来的钱。
现在大家看这个M1，增速环比还减少了0.2%，同比还减少了3.9%，降了这么多，你说大家投资个毛线。
为什么大家感觉今年挣钱不容易，关键就是这个大家光存钱，不掏钱出来，那自然的就不行了。
这也反映了，炒房客们也没啥动静，如果说真的他们要动手去买房的话，这上面的增速，会出变化的。
货币没有变化，意味着，接下来的楼市，还是会挺难熬的。
房东想要把房子卖出去套现，依旧是很困难。
想要卖，就只有割肉降价。
昨天彭叔说了2种，现在房东降价割肉卖房的骚操作，也算是房东为了能快速卖房，而想出来的不是办法的办法了。
虽然说那会让小区其他的房子房价跌的更厉害，但是房东明显是无所谓了，反正大家本来关系就一般，房子一卖，谁还认识个谁，嫌他降价卖房的，可以把他的房子给买下来，这样就不会看他降价砸盘了。
彭叔一直都说。
全国楼市是一盘棋，大家是一荣俱荣，一损俱损，在一个无法以城市工资来买房的情况下，你说哪个城市能走出独立行情，别的城市房价下跌，就它上涨，也不太现实。
就像前两年的时候。
2020年到2021年，长三角、珠三角的城市房价各种上涨，于是网上出现了各种嘲笑北方城市的言论，什么胡什么线，还有什么投资不过山海关等等的。
各种笑话的。
结果呢。
说白了。
就是人家北方城市房价先跌了一波，2017年之后，2018年、2019年集中的猛跌了一下，之后人家2020年就学精了，没跟着一起涨，因为没涨，再加上之前已经跌了几年了，所以人家这波下跌的时候，就跌幅比较弱了。
而长三角、珠三角看着起飞了一下，但是现在大部分城市房价，都已经把涨的那部分，快要跌没了。
大家又要回到原来的起点了。
其实每次这种房价大起大落，倒霉的都是那些高位接盘的。
因为他们相对来说获得消息的渠道比较窄，而且对消息的辨别能力也不强，基本上都是人云亦云。在房价比较高的时候，只要他们手上恰好能有那个首付的钱，他们就会冲进去接盘。
等接完以后，看到房价下跌了，才反应过来，自己刚才接盘了，但那个时候，已经晚了。
未来如果经济无法像过去那样保持一个比较大的增量，那么大家进入到了存量竞争的话，各种竞争就会很残酷了。
除非你的钱能一直放在银行里面，否则只要拿出来，就有可能被人收割走。
增量不多，那些聪明人，就会想办法从过去那些靠运气挣到钱的人手上，把和他们认知不匹配的钱给搞走。
最后还是谨慎一些吧。
天上不会掉馅饼，如果真有挣大钱的机会，还没啥风险，你亲戚都不一定会跟你说。