炒房团脑回路确实不一般
只要这个小县城,人口能超过10万以上,现在的新房房价是在3000到4000之间,以后这个小县城的品质房房价,九成九,会比现在的还要高。
逻辑很简单。
自从那些喜欢做小城市房地产的房企凉凉以后,现在小县城的新房供应量,几乎是消灭完了,现在看到的小县城开发商,基本上都是几年前拿下来的地,也就是现在小县城的房子,才是真正的,卖完以后,后面就没得了。
如果说。
你认同,人都有改善需求,人都有,想要住更好房子的需求。
那么这些小县城里面,同样会有这种人。
当小县城的新房没有了供应,彻底成为了二手房市场,小县城的那些品质二手房,就会是由房东说了算。
你可以说,我不买小县城的房子,我去大城市的买。
那是你厉害,问题是,很多人都买不起大城市的房子,那些漂泊在外面的人,还是会到小县城去买房的。现在大城市的房子,都更新到第几代了,小县城的房子,是什么样。
10万人口以上的小县城,凑100个有改善需求的人,不难的。#小县城下班后有多美好# #买房#
4000的商品房?鹤岗都没这么便宜
小县城,我肯定买城中村近几年的的自建平房,比你的商品房好不少
确实,县城的人比较神奇,越涨越排队就要去买,也没啥人生计划,反正排队的就要去参加。
建筑成本一般高层也得3000-5000吧。如果新房确实低于4000没人愿意去盖。
问题是,前几年的大干快上,很多县城也是高楼林立。比如我老家,一个总人口20万还三分之一在外地的小县城,居然也建15层30层的高楼,离了大谱,这种高楼,比自建房还不如。所以这种品质住房,几乎没有。
确实是这个样子的,小地方没有竞争,我说什么价格什么价格,爱买不买,买不起大城市的,只能回来买这里的
说的好像大家都在买买买似的,这脑回路确实清奇反常识。还能卖完?你快去拯救那些卖不出去的房东吧,中国房地产勃起就靠你了
看日本就知道了,逻辑在事实面前一文不值
说个反常识的话。小县城有自建房。
先得看下空置率。没卖出的去房子要消化掉。
就算以后真的供应不足新房越来越少都是二手,总不能哪个大地主现在就把市场上的空房收了让他变二手 。
说不定真有