先把语文学好再来写文章吧,突破6万通常指的是涨破,想表达跌就用跌破。否则让人看的一头雾水
这些都鹤岗的新房楼盘。
还有像是前段时间,那个鹤壁,那个城市的新房房价,就更贵了。新房大部分都是在5000以上,网上说的那种10万买8万套,基本上都是在无人区,也就是连租都租不出去的地方为主。
如果说,从新房角度来看,国内房地产泡沫破裂,还早的很呢。
国内现在,那么多城市,大家知道几个,新房房价大跌的?
尤其是那些一二线城市,他们的核心区,新房楼盘,有几个,低于了2019年时期的新房房价?
我们平时说的房价下跌,更多的,还是二手房房价下跌,因为大部分二手房,都是在2015年那一波当中,快速的翻倍上涨,那本身就已经是涨出来了很多泡沫。
后来又经历了2020年到2021年的房价大涨,很多二手房房价在本来就高的高点上,又硬是创了个新高。
在这种情况下,二手房房价不跌,什么跌。
现在二手房房价下跌,是正常的,不算是房价崩。只有新房房价崩了,才算是房价崩了。
这是日本东京的新房房价走势,不是二手房房价走势,他们的新房房价,就是这么个跌法。
虽然说现在东京房价创新高了,但那也是人家的新房房价创新高了,不是二手房。
所以大家也不用担心国内房价会崩,什么时候,国内新房房价跌成这样了,那才真的是崩了。
国内也知道这种情况,所以很多城市,都有新房限价,用限价,来锁住下跌的幅度。
至于说二手房,大部分二手房房东,还是舍不得割肉离场的,他们看到新房房价没有大跌,他们就宁可选择死扛,也不割肉。
就像深圳楼市一样,大家想想,如果说深圳房东,真的愿意大降价卖房的话,深圳的二手房,会卖不出去吗?
连鹤岗二手房,都能靠降价卖出去,深圳二手房,会降价都卖不出去吗?
深圳二手房成交量那么低,说白了,就是房东在不愿意降价卖房,购房者又不高位接盘,同时深圳楼市又不缺新房供应,你二手房不降价,购房者就去买新房了。
无形中,这些不降价卖房的房东,是帮了新房一把,让新房市场,更加的稳定了。
还有一些房产专家,说房企倒闭了那么多,未来新房供应量会减少,所以房价要大涨,供不应求了。
但实际上。
如果说,房价不先大涨的话,哪来的那么多购房者呢?
房价就现在这个样子,新房不减少供应量,它能卖得出去吗?大量的新房堆积在那,最后还是要靠降价才能卖出去。
既然这样的话,还不如保持新房供应量少一些,反正买房的人也少了,刚好达到一个平衡点。
光说供应量减少,不说需求量减少,那就是在耍流氓。
还有什么未来还有大量的农村人进城,说是现在的城镇化率不够高,未来还有空间,这也是扯的。他们只说未来还有3亿农村人进城,但是他们不说,这3年农村人,是什么年龄段的农村人。
现在全国各地的农村,哪怕是彭叔老家,扬州那边的,江南水乡的农村,剩下来的都是老人了,就算还有人从农村往城市里面走,也只是那些老人,被子女接到城市里面养老而已。
老人到城市去,对楼市的冲击,和20年前的青壮劳力,去城市里面,性质完全不一样。
这些卖房子的人,总喜欢说一半,藏一半。
彭叔觉得,国内楼市最大的隐患,是房租对比房价,太低了。
我们凭良心说,如果房价真的长期不涨,那房东,真的是在做慈善,尤其是那些2018年之后买房的房东。
目前,国内:
一线城市的房租收益率,一般是在1%到1.5%。
二线城市的房租收益率,一般是在1.2%到2%。
不管是一线城市,还是二线城市,房租收益率都不高。
这么下去,你说那些房东们,还能撑多久?
目前国内的房价梯队是这样的。
第一梯队。
北京、上海、深圳。
新房房价基本上在6万左右。
第二梯队。
广州、杭州、南京、苏州、东莞等。
新房平均房价已经在3万左右了。
第三梯队。
成都、武汉、西安、天津等,新房房价普遍在1.7万左右。
第四梯队。
郑州、南昌、石家庄、昆明等,新房房价在1.3万左右。
第五梯队。
长沙、重庆、南宁、兰州等等的,新房房价在1.1万左右。
还有像是贵阳、银川、哈尔滨等,新房房价已经跌破1万了。
这就是国内新房房价情况。
就以这个新房房价水平,要跌多少下来,才是房价回归到了合理的价格上。
现在国内也只能是,把房价给稳在这,然后通过时间,来换空间。
毕竟,每年再差,也是有CPI的,也就是物价上涨。
当其他的物价上涨,而房价不涨的时候,也变相的,等于是房价下跌了。
还有关于未来到底是现金为王,还是投资为王。
彭叔认为,这主要是看你自己的情况。
如果说,你只是一个普通人,没什么天分,那么彭叔建议你,最好是现金为王。
因为过去那么多机遇,摆在你面前,你都没抓住,那么,你凭什么觉得,在这种惊涛骇浪的情况下,你能抓住机遇?
而且你要是年龄超过了35岁,你体力下降,精力也下降,一旦要是出现失败的情况,你想要翻身,真的太难了。
如果说,你是一个人中龙凤,特别聪明,过去也是战果颇丰,那么你可以在你自己能控制的,最大现金流的情况下,去博一下,但前提是,你是人中龙凤,并且,你有强大的现金流。
你是人中龙凤,你才能发现,哪个是坑,哪个不是坑。你有强大的现金流,你能熬过这个冬天。这两个缺一不可。
你要只是个普通人,彭叔真心觉得,你还是别折腾了,安安心心的,现金为王就行了。
未来的不确定性那么多,你只需要,做你确定性最强的事情,你就不会有太大的风险。只要你能熬过去,那么,你多少都能分点红利。
古往今来那么多的危机、寒冬,熬过去的方式,就2种。一种是科技发生了重大突破,市场变大了,一下子,大家就活过来了,又可以接着舞接着跳了,还有一种,就是熬,把别人熬死,然后吃掉他那份东西,你就能活下来,最后熬的差多了,市场又大了,又一轮复苏,就来了。
这两种方式,第一种出现的概率,是比较少见的,第二种,是比较多的。
聪明人有聪明的玩法,笨人有笨人的玩法。找到最适合自己的,确定性最强的,朝着那个方向走,就行了。