今天所有房产专家期待的楼市大政策。
落地了。
全国开始推行，带押过户。
也就是说，以前买房的时候，你需要先把房贷给还完，然后你再能卖房，就是在你卖房的时候要走这么一个程序。
以前很多房东，是没那么多钱，所以一般会让房产中介帮忙出资，然后房产中介再收一份垫资钱。
现在，不用这么麻烦了。
可以直接贷款还在的时候，就带押过户了。
这是全国性的政策，也就是说，不管是北京，还是鹤岗，都会有这个政策。
这个带押过户落地以后，很多北京房东都失望了。
毕竟在之前的时候，北京那些房产专家们，都期望的是放开认房认贷，甚至是放开限购，等等的。
结果，就给了个这。
这个政策力度，对于楼市小阳春来说，帮助并不大。
因为这改变不了本质的因素，原来买不起房的人，不会因为带押过户了，就能买得起房。
之前大家认为，北京、上海、深圳等一线城市，放松调控之后，房价会上涨。
原因是当时预测的是放开限购，和放松认房认贷等。
因为限购和限贷，这两个是可以让过去买不了房子的人，变的有购房资格的。
限购放开，那就等于是全国的人，都可以随便在北京、上海或者深圳买套房。
深圳就不说了，深圳毕竟和上海、北京还差一个档次。
上海、北京这样的一线城市，在没有房地产税这种持有成本的情况下，大部分人，一但放开限购，房价必涨。
理由非常简单，有太多的人，愿意把二线城市、三四五六线城市房子给卖了，去换一套北京、上海的房子。现在全国你不要觉得北京、上海的房子很贵，就这么说，南京、杭州、苏州，这三个二线城市房东，卖掉2套当地房子，就能跑到北京、上海去换一套同位置的。西安、武汉这样的二线城市，就要多一点，但也有个4套，就够了。
那么你想想，在当下这种，大家心里面想的都是要持有核心资产的情况下，上海、北京放开限购，你想想多少人会过去买房？
这么多人过去买房，就算北京有10万套库存，上海10万套库存，都根本不购卖。
除非说，有房地产税，让那些房东知道，这套房子，如果说他们砸锅卖铁买，就算他们买下来，他们也拿不住，这样，他们才会放弃。
否则，只要北京、上海限购一开，房价短期内必涨。这就和房地产税只要一落地，短期内房价必跌一样。
躲不过去的。
限贷放开，虽然不会像放开限购那么猛，但是北京、上海等城市，很多人都限制于二套房，北京、上海，二套房都是7或者8成首付，你想想，买第二套房这么高的首付，那不就等于是全款买房了。
虽然说有人会动歪脑筋，但是这种，毕竟是少数，大部分人还是不敢的。
所以你想想，把二套房的房贷，从7、8降到4或者5，一下子，肯定有不少之前买不起二套房的人，变的能买得起房了。那么突然多了那么多能买得起房的人，房价肯定会上涨。
只是说，限贷的威力，没有限购猛。毕竟限贷只能榨干原本的购房者，而限购，是限制了全国的购房者。量级还是有区别的。
之前一直传的，就是这两个。
现在3月已经结束了，那很明显，北京楼市传言的那种大放松，没戏了。
就一个带押过户，没多大用。
不过从这个带押过户上。
我们也能看出来，上面对调控楼市的意思，还是很明显的。
那就是只能让楼市稳，也就是不涨不跌，而不能让楼市大热大冷。
这个带押过户出来以后，楼市的成交量肯定是会增加的。这个是毋庸置疑的，不管是不是真的有那么多人买房，至少在数据上，肯定会增加的。
也就是说，国内小阳春，4月份的成交量，保住了。
本来3月份什么政策要是都没有的话，4月份的成交量都悬了。现在出这个政策，至少4月份成交量是保住了。
一个最简单的原因。
这个带押过户出来以后，大量之前存款房是房贷利率高点的那种人，他们把房子卖给自己的亲戚，然后换成现在低的房贷利率，成本就更低了。之前他们还要找人还贷，现在不用了，更方便了。
举个很简单的例子。
之前洛阳房贷利率，在2018年到2021年之间，忘了是哪一年了，房贷利率达到过6.3%以上，还有惠州，房贷利率高点是在6.5%以上。
现在这些城市，很多房贷利率，都只有3.7%左右。
如果说是你，现在倒一下房贷那么容易，你还会选择还之前那么高的房贷利率吗？
所以，就冲这一个原因，4月份的成交量，一定是能保住的，不会比3月份差太多，甚至还能超过的。
至于说是对房价的影响。
大家就淡定一点吧。
如果说，真的想要房价上涨，那么就不用只出这么点力度的政策了。
你就想一个最关键的点。
你是个普通人，你都知道房价涨太多以后，下跌起来对经济影响很大，你觉得上面不知道吗？
现在人家出这个政策，很明显就是希望房价不要涨了也不要跌了，就这么横盘着。
心理战是这样的。
房东：每次当房东想要降价卖房的时候，上面就会出一些消息，让房东感觉，要放松调控，房价有可能要大涨了，我自己不能卖，如果在这个时候卖了，之后房价又涨了，我就和那些2015年卖房的人是一样的了。所以楼市每次不太好的时候，都会有好消息出来。但是呢，实际上好消息，最后都是空的，真的就是用一张嘴，就把房东给哄住了。大家想想，从2021年下半年开始算，到现在，2023年上半年，楼市里传的那么多大政策，成真了几个？你仔细想想，快2年了，到底出什么厉害政策了? 就是靠这种心理战的哄，就把房东给哄住了。不过彭叔也能理解，毕竟人都有损失厌恶，没人愿意把自己的东西，降价卖的。除非是真的不行了。反正又没有持有成本，就那么拿着，宁可相信有好消息，也不相信没有好消息。
购房者：每次当购房者，坚决不买房的时候，政策就过来吹风的，让购房者感觉，哇塞，现在怎么感觉像是2015年的时候了，马上房价就要大涨了，怎么又是放松限购，又是放松限贷，我要是现在不买房，万一踏空了怎么办，踏空比追高，还要让韭菜难受，毕竟韭菜最爱幻想了，他们会把根本不是他的钱，幻想成是他挣的钱，然后他没有做那个选择，导致他没有挣那个钱以后，他就很难过，好像是已经挣到了一样。然后这么多吓唬人的消息出来，购房者心里面踹踹的，但依旧是只要钱够了，就买了。
大家看，这么一来，房东那边不降价抛售，购房者这边又会接盘，是不是楼市就稳了？
对于楼市来说，二手房成交量多少，无所谓的，又不产生GDP，税费还那么点，只要楼市稳定就行了。
稳定的关键，就是预期。
预期怎么稳定。
就是有人看涨，有人看跌，说什么都有。
这种预期，叫做最合理的投资管理预期。
就像你要管理一个公司一样，你要是不想让一家独大，想要让公司平衡，那自然的，就是两边各扶持一个，让他们互相斗，你就坐在中间收果子就行了。
中庸之道，博大精深，也是我们的文化精深之一。
楼市的小阳春，还会继续的。
大戏还没有唱完。
楼市还有一些韭菜，没有入场。
等到4月底之后，这波戏，才会结束。
招数不是重点，达到预定目标，才是重点。
这是彭叔1月份那会，写的一个关于北京楼市预测的文章。
现在3月结束了，彭叔看看北京那些住建大家庭的人，调控目标是不是和彭叔想的一样。