现在楼市里面最大的分歧，或者最大的矛盾点。
就是在于做为调控者，是明显希望房价不要大涨，也不要大跌的。
做为投资房产的人，他们是明显希望房价要大涨，所以只要上面说，稳房地产，房地产是支柱产业等等的，本来是中性的话，他们都会觉得这是要让房价大涨了，甚至就连前段时间住建的那个支持首套房，合理支持二套房，原则上不支持三套房，坚决不让炒房、投机者得逞。这个话本来都有点偏空了，因为一直那些炒房客都不认为自己是炒房客，彭叔在微博、小红书等等的一些平台上，很多人都说这是什么年代了，哪来的炒房客。。。但官方都认定还有炒房客，你说炒房客还存不存在。而且彭叔还发现，因为互联网越来越发达，炒房的各种技术流派，并没有随着深房理的结束，而结束，反而是发扬光大了，就像是西安，现在也有学深房理那一套的炒房团了，而且已经初具规模，核心成员都有几十个了，掌握了几个小区的房源，左手到右手。这是投资房产那帮子人，是明显的希望房价大涨。
做为还没买房的人，他们是希望房价能再跌一些，自己买房的难度就更少了。
剩下来的，还有一部分，他们是和上面的态度差不多，希望房价不要大涨，也不要大跌，但是这部分的数量是最小的，
只是说，从人数上来看，国内希望房价大涨的人，是多于了房价大跌的人，房价大跌的人，又多于了房价不涨不跌的人。
现在楼市里面，想要做到大家都满意，是明显不可能的。
只能说是尽量的选择利益最大化。
如果说，房价上涨后，产生的利，大于了房价稳定产业的利，那么就会让房价上涨，但是如果说，房价上涨后，产生的副作用，要高于了利，那么就不会让房价上涨。
就像国内疫情一样。
问过大家的意见了吗？
还不一样当发现利多于弊的时候，就开了。
房价也是一样的。
现在楼市里面，都没有出台实质性的救楼市政策，也就是权衡过，发现房价上涨后带来的弊，要多于利，所以才没有出实质的政策。
你看着现在那么多政策，但那些都是底线思维，比如说，保交楼，本来你买房就是交房的，保交楼，这能救楼市吗？还有帮助一些优质房企走出困境，那你想，之前那么多房企，好的坏的都救了，现在只救好的，这叫救楼市吗？
更别说在需求端方面，没有什么实质的政策。
放松限购，降低首付，降低房贷利率，这种程度的政策，别说2015年没用，就是在2008年那波救楼市里面，都没用。
那么多人不买房，他们是缺购房资格吗？他们是缺首付吗？或者说差那一点房贷利率钱？
核心点，还不是没钱，工资不涨。
现在国内除了一线城市以外，二线城市除了几个特殊城市以外，限购都开了，你真想要买房的话，限购已经根本不是问题了。
很多人说提高收入很简单，直接发钱就行了，但实际上这个根本也行不通的。
年级大一些的人，应该还有点印象，在08年那波大放水之后，国内物价各种大幅度上涨，通货膨胀比较明显，当时那会，社会上还流传要搞1000元的纸币出来，后来也没敢真的搞1000元纸币，一直到现在，1000元的纸币，就更不太可能出来了。
就国内现在的情况，上面是明显不允许出现通货膨胀的。
大家可以关注一个数据，那就是国内养老金的涨幅越来越低了。
这个养老金的涨幅越来越低，一方面说明国内发展速度越来越慢了，另外一方面，也就是通货膨胀的幅度越来越低了。
国内是有一个底线思维的。
那就是至少，要保证那些养老的人，不至于吃不起饭，所以每年的养老金，一般都会按照当时的物价涨幅，给他们进行上涨。
当养老金涨幅越来越少的时候，说明通货膨胀也会越来越少。所以大家不用真的太担心通货膨胀。就以国内这个老龄化，少子化的趋势，能有通货膨胀都算是好事了。
还有关于国内生育率的问题，这里面，有一个误区。
国内生育率越来越低，不是说，生孩子的人越来越少，而是生孩子的人，越来越老。
彭叔举个很简单的例子。
以前国内上大学的人少，大部分人，在25岁之前，就已经完成了结婚，生子，那么按照这个算，大部分家庭，都可以做到四代人的。
现在国内大家结婚的晚，普遍都是在25岁之后，大城市一般都是30岁左右，那么就导致了，原本的四世同堂，基本上变成了三室同堂。
不是说，现在生孩子的人比较少，而是生孩子的人，越来越老了。
你仔细看你身边的朋友，40岁以下的，100个里面，有没有10个不结婚的？你如果看25岁以下的，100个里面，结婚的10个都不到。
但如果放到70后那帮子人身上，他们身边的，25岁之前，基本上都结婚了。
现在上面为了提高生育率，也是做了很多的变化，只是你有可能没有注意。
比如说。
控制房价，因为房价越高，在工资没有跑赢房价的情况下，大家需要攒钱买房的时间，自然会拉长。就比如说你月薪1万，房价1.5万一平，你本来攒个5年，就够小房子的首付了，后来房价大涨，你月薪还是1万，房价却到了2.5万，那么自然的，你买房的年龄就会往后推，买房的年龄一推，你自然的结婚年龄就晚了。所以现在控制房价，也是让大家不至于为了买房，把自己又拖大了。
还有一个就是比较损的，就是大力发展职业教育，这个虽然从产业上来说，也是需要的，但是这个对于生育率来说，也是很有用的。因为你算一下，一个中专毕业的人，一般才18岁，一个五年制大专毕业的人，一般是20岁。一个本科毕业的，一般是23岁。你别小看这3岁到5岁的差距，这里面就是可以多出来一代人。更别说，文化水平越低，对婚姻的渴望，就会越高。你看你身边当年那些没有考上高中的，或者没有考上大学的同学，他们是不是你身边结婚最高的一批人？有可能你大学还没有毕业，人家娃都有了。只是这个有点损。
国内可以用的政策，还有很多，所以大家不用担心。
其实我们走到这一步，是属于经济的一个必然趋势。我们过去快速发展了30年，我们不可能一直保持那么快的发展。就像你认真努力学习的时候，从0分，变成60分， 会比较快，但是你从60分，往80分的时候，就变慢了，等到了80分再往100分的时候，就越来越慢了。
我们发展也是这样的。
只是说，过去，发展的太快了，社会上的红利太多了，大家都习惯了快发展，现在一慢以后，大家就很难接受了。
再加上之前快速发展的时候，有人抓到了机遇，有的人没有抓到，这就导致了抓到机遇的人，和没有抓到机遇的人，现在两个人身家差距非常大，这种差距，有可能是他需要两代人才能追上了，导致了心态不平衡。
彭叔举个很简单的例子。
有个农村出身的年轻人，10年本科毕业，进入成都的某国企，后来谈了一个同样农村出身的年轻人，两个人13年结婚，并且在成都靠2个的人工资，买了套小房子。接着努力工作，等到了2019年的时候，因为生了孩子，老人过来帮忙带孩子，房子不够住了，两个人这个时候又攒了几十万，于是就参加新房摇号，买到了一个限价盘，140来平四室。等到了现在，这个农村出身的年轻人，两套房，房价上涨后，资产约在500万到600万之间，负债只有100万到150万之间，净资产约在350万到500万之间。
另外一个同样的，一个班出来的，他可以是读了研，也可以是搞了别的，但是他就晚结婚了，等到他2019年才结婚的时候，他因为没有第一套的积累，所以他的第一套，没有买到那种限价红盘，只是普通的刚需房。等到现在，这个同学的资产，是在150万，负债100万，净资产50万。
这是一个很粗略的对比，但也能反映出来，在过去十年里面，买房，和不买房的人，巨大的差距。你说如果光靠打工，两个人现在净资产差距300万到450万，要赶上这个差距，要多少年？
彭叔这还没用2015年毕业的那种极端例子来举例，只说过去10年，买房和没买房的身家区别。
这么大的差距，你让他们心态平衡，还是有点难的。而且最纠结的是，以后这个躺着赚钱的机会，没了。就算他们现在一毕业，就赶紧结婚买房，也无法享受到房价上涨的红利了。这个行业的红利，结束了。
过去，是可以靠这些行为，实现暴富，改变人生轨迹，但是以后，这种机会，越来越大。
想要积累财富，只能靠一代代人的积累了。
现在大家各种卷，是因为大家还能看到努力一下，争取跳上去的机会，如果说大家真的看不到一点机会，那也就不卷了。大家都希望在彻底的固化之前，自己的位置，能往前能那么多走一点点。为了这个，才各种卷。
最后：
以彭叔推算，以国内的情况，未来十年内，都还是有机会跳上去的，至少高净值中产的门还是开着的。不过这也意味着，未来至少还要卷10年。大家要有点心理准备。至于房价，真没必要担心，如果真的那么担心，那就看看这个，帮你宽一下心。