我作为杭州的职业二房东比较有发言权，这么说吧按照目前的租房市场，一套三室一厅120平左右的房子按照杭州滨江为例毛坯房价格在6000-8000一个月，分摊到3个房间，也是2000+的租金成本，通过装修每一间的房租基本上超过2800-3200之间。改造成5个房间的话一间房子的成本1500左右，装修好2000-2500之间。

现在国家的法律法规还没有准确定义群租房。
我们杭州的标准基本上就是人均10-15平米以上是合规的。
按照上述的标准装修，一个房间最多住2个人。超出的算群租。
高低铺整进去的话就属于群租。
还有很多求职公寓什么的。
某些回迁房小区150的四房两厅改造成7-8间。物业，网格，综治办派出所只要礼到基本上睁一只眼，闭一只眼。
上海再整治下去人会跑光了，剩下的都是精英。杭州欢迎这群上海待不下去的人，浙江欢迎你。