今天银行果然降息了。
还是专门给房地产开了个口子，给五年期的贷款利率给下降了15个基点。
说个实在话，这个降息的幅度，还是很大的。
不要小看这个降息幅度，在2020年那一年，国内也只是降息了2次，一次是降息了5个基点，一个是降息了10个基点。
所以这一次降息，等于2020年的2次降息了。股市也很给面子，这么大幅度的降息之下，今天红红的。
其实这次降息的目标很明确，就是为了救楼市。
原因非常简单，当下的楼市太惨了，国内的购房者从去年10月份开始到现在，出台了那么多的救楼市政策之后，依旧不买账，导致新房卖不出去，房企无法回笼资金。
于是在这种情况下，为了保住房企，更是为了保住银行，只能选择继续救楼市。
虽然房地产架空了我们的实体经济，但在我们的科技树没有点起来之前，房地产的确不能倒。
如果说楼市真的倒了，那么后果会非常严重。
当年日本能在房价泡沫破灭后，还能那么舒服的过了30年，是因为当时他们的科技树已经点起来了，所以他们在房价泡沫破裂以后。虽然房价大跌了，但是整体的生活质量却没有太大的变化。
我们不一样，我们的科技树还没有点起来，如果说我们的房价泡沫这个时候破了，那么我们失去的有可能比日本还要多。
过去我们国内经济在快速发展之下，埋下来了不少问题，如果说我们和日本一样了，那么这些埋下来的问题，就都会出现，影响到我们的基本生活。
这就是很无奈。
房地产虽然很讨厌，但是它当下的确不能破。
今天A股能起来，也是看到了救楼市的决心，如果说楼市真的倒了，那么A股绝对会陪着一起倒的，所以今天A股上涨，也是和楼市有一定关系。
现在救楼市也已经快要成为一个底线任务了，也就是各地只要房地产看着要不行了，那么就可以放松政策，来让房地产不要倒下去。
就像南京一样，如果说这次南京不救楼市，就放任着南京楼市自己走，那么南京房价这次下跌的幅度，至少会在30%左右，而对于南京来说，房价普跌30%，基本上也就凉透了。所以南京没办法，只能不断的放松调控，来保住南京楼市。
所以大家不要对后面各地出台的救楼市政策有什么奇怪的，因为现在救楼市成为了第一工作，只要楼市不热，救楼市就不会停。各种利好政策，会不断的出现，直到房企把这轮债务转移出去为止。
那么对于购房者来说，当下还该不该买房，到没到入场的时间。
彭叔觉得要以不同的城市来判断。
因为从2017年之后，全国楼市就已经开始了分化潮。
如果说2008年四万亿和2015年棚改去库存，是全国所有房子房价都普涨的时代，那么在2018年之后，以及2021年这轮的房价上涨，就是房地产的分化时代了。
那么等到现在2022年。
楼市的分化也就会变的更加严峻。
大家还记得在当年的六个钱包理论吗？很多人说如果在这个钱包理论刚提出来的时候，就立马冲到楼市里面去买房，那么到现在，也就赚翻了。
但实际上呢，这个话是比较片面的。
六个钱包理论，第一次提出来的时候，是在2018年的4月份，而全国一二线城市，在2018年4月份的时候，基本上都是这个城市房价的最高点了，如果说真的在这个时间点买房，那么到现在，超过90%以上的人，首付都会亏没了。
以城市为例：
青岛、济南、郑州、天津、长沙、石家庄、太原、贵阳、等城市，房价2018年开始普跌，在这些城市2018年凑了六个钱包买房，到现在，首付大概率是亏光了。
西安、成都、武汉、北京、上海等城市，房价从2018年开始下跌，而且也是普跌，跌至2020年年底，2021年才开启分化上涨。
举个很简单的例子像是西安，2021年这波上涨，只有曲江、高新的一些特定小区，房价才上涨了，而像是莲湖、碑林、未央等区域，房价一点反应都没有，而且老破小、筒子楼房价跌了30%以上。成都也是类似的，只有南边的房价在上涨，像是金牛或者是2环内的普通二手房，房价在2018年就是高点，之后都没涨了。北京至今只有50%以上的小区，房价没有回到2017年顶点。武汉也是同样的情况，只有光谷东以及市区内的一些少数改善房小区，房价才涨了，其他的房子都低于了2018年的巅峰时期。
真正是说享受到了一波普涨的城市，主要还是以三四五六线城市为主，因为这些三四五六线城市的房价板块轮动会慢一些，2018年一二线都涨完了以后，这些三四五六线城市房价才迎来了大涨，比如说是南通、徐州、盐城、淄博、日照、临沂、洛阳、咸阳、榆林、唐山、晋中等等的，这些小城市在2018年之后，还是发生了一波普涨。当然了，这些小城市也没有逃过周期，在2021年达到最高点之后，现在也都歇菜了，而且这些小城市，想要再涨，沉寂的时间，会更久一些。
大家可以从上面的例子能看到，当下房价上涨，也是一个分化上涨，并且各个地方房价上涨，是一个周期轮动的，或者说是比价效应，还是有一定规律的。
现在房价比以前翻了两三倍，甚至三四倍，这也意味着如果当下买房投资，所遇到的风险，将会是以前的三倍左右，而且收益却不如以前高了。
买房投资，也正式的成为了一个风险投资，超过90%以上的人都会亏钱的。因为没办法，只有那么点房子的房价能涨，大部分房子都涨不起，你也很无奈的。
就像有人老喜欢时候成都、西安房价大涨了，然后感觉好像这两个城市所有房子都大涨了，但实际上仔细看看，这两个城市的房子保守估计都有300万套，那么这300万套房子里面，上涨的房子才有多少套，算算比例，就知道上涨的只是少数了。
其实这一轮等等买房的人，已经是赚了不少了。
或者说，本来就买不起改善房，只能买的起普通二手房的人，他们已经赚了不少了。
因为本来普通二手房房价就没有涨，还跌了一些，再配合上今年的房贷利率，光从这个房贷利率上，至少就省了7%的钱。
总结下来，上面是铁了心了，不希望房价下跌，也就是不希望房地产硬着陆，所现在哪怕是让银行让利，让地方上让利，也就是降地价，都不肯降房价。
大家不要小看现在的房贷利率下降，像是去年杭州的房贷利率是6.2%，而今年最低可以做到4.25%，那么光房贷利率上，就少了1.95%，而这个换算到房价上，如果按照30年的房贷利息来算的话，约等于房价下跌了10%到15%了。
也就是同样的一套300万的房子，你今年利率4.25%买的，比去年6.2%利率买入的，要少花了10%到15%的钱。虽然房价没降，但实际上也已经降了。
大家再看看各地的地价，也是降了的，地的位置比以前好了，地价却降了，这明显就是给房企让利。
上面宁可自己出血，也要把楼市保住。
我们这些小P民，现在就是到了一个十字路口了。
考验大家的时候到了，等等买房的人已经赢了很多了，至于买不买，那就看大家了。
最后：
让我们一起来看看，这次楼市到底能不能被救起来，或者说，又会想出什么样的措施，来真正的把楼市救起来。指望房贷利率下降是没戏的，没什么意外的话，房贷利率今年有可能会破3，但这个对于楼市，影响不会那么大。昨天写的那个文章又没了，这年头，说点话也是不容易了。