我试着推演一下未来房市的演变过程，非常粗陋，或者说我其实根本没想清楚，所以以后还会经常改。之所以先写下来，是为了强迫自己去思考，不然我实在太懒。而且房市对股市的影响又实在太大，作为炒股的，不思考又不行。

现在国内地产泡沫还远不到日本1991年那么巨大，但确实各方面都已经类似于当年日本，各方面都类似。但在还没巨大到不可持续马上要爆炸时，政府就积极出手压制泡沫了。

导致的结果就是最开始涨的那一批城市会开始发现房价涨不动了。我不是深圳的，但根据我从网上一些楼盘的情况看，感觉深圳房价已经涨不怎么动了。

虽然最开始那批已经涨不动，但出于巨大的惯性，还有很多非常贪婪的，或者没买房的，没有释放自己巨大心理压力的，他们仍会四处游荡，到处买买买，从而推动一切可以推动城市的房价。

但是慢慢地慢慢地，随着买房压力的情绪释放，简而言之，就是最恐慌最贪那批已经释放了自己的激情后，会有越来越多人发现已经越来越多城市开始涨不动了。于是从一个人开始观望，到越来越多人开始观望。

还有城市会继续上涨，但已经开始有城市甚至开始微幅下跌了。于是越来越多人开始停下脚步，那些投资客那些地产公司开始理性思考自己的房子到底谁接盘的问题。

那些用了足够杠杆的投资客，受不了压力，开始抛售。那些买了足够多地王项目，负债率吓人的地产公司开始赶紧促销卖。

最终房市终于达到了供大于求的地步。但由于前面楼市太火爆，需求释放的太充分，导致后面接盘无力。那些高杠杆的投资客，那些高杠杆拿了很多地王的地产公司开始恐慌。
于是终于开始降价了。反应最慢的，最纠结的一批买房人趁机冲进去了。但仍然止不住房价下降的压力。终于越来越多人开始醒悟到，接盘的人没自己想象中那么多，也没自己想象中那么有钱。反应快的人也开始卖了。但这时他们会发现没多少人接盘。资金压力不大的，决定不管。资金压力大的被迫抛售。但由于中国政府介入泡沫时间比较早，这批人并不多，所以并没有对房价造成重大的冲击。

但有些地产公司却没办法了，虽然他们借款利率不高，但债务实在太高，又在高位拿了太多地王。他们会尽一切可能回收资金。他们会抛售，亏了也得卖。于是新闻中不断出现过去高位买房的人又砸售楼处的新闻。

而地方政府已经开始学乖了，他们学着一二线城市收紧土地供应，虽然那些高债地产公司抛售，但由于政府管制厉害，所以并未对房价造成巨大冲击。

但确实打击了大家的买房热情，再加上前两年房市太火爆，提前将需求释放了。导致房屋销量开始逐月下滑。地方政府卖地收入越来越少。政府仔细看了下群众，发现似乎大部分都已经买了，没买房的人已经不多了。于是决定和国际接轨，地产税开始推出。

政府试图再次用政策点燃群众的买房热情，但由于群众前面已经高潮过了，再战无力，效果不明显。

前面那些投资客，越来越苦恼于无人接盘，受不住压力，继续抛售。越是抛售越没人买。不少人只能割肉。
最后有些前两年最疯狂的地产公司终于破产了，政府忙着进行债务重组。

这时，新一届政府上台了。

在此期间还会叠加上中国互联网创业领域泡沫的破灭，随着A股上市公司越来越多，题材公司估值越来越低。越来越多创业公司发现融不到钱了，被迫倒闭，很多根据自己泡沫期间收入来估算未来现金流的买房人，发现自己工资没自己想象中涨那么快。还贷越来越困难。于是不断压缩自己消费还贷。越来越多地产公司判断未来房价涨不动了，他们不愿意再借钱开发，他们决定还钱降低负债率。这两个因素和地产销售的下滑进行互相加强，导致中国M2增速持续下降。群众的情绪和基本面之间进行互相加强，地产日益萧条。有人开始回忆，李嘉诚当年真牛逼，姜还是老的辣。

由于房市是中国经济动力的源头，房市的萧条，导致中国经济增速下滑到了3%。中国利率向日本看齐。中国老龄化趋势日益明显。失业率上升。为了稳定社会，中国开始提高富人税收，加重对富人的课税。并再次财政发力，财政赤字大幅上升。虽然中国一直避免成为下一个日本，但仍然不可避免地成为了下一个日本。

各媒体开始不断出现看空中国楼市的文章，指出中国楼市为什么下跌的十大理由。手里有多套房的都在想办法怎么将房子卖出去。结果发现没人买，越是没人买，他们就越急着卖。政府发现控制房价下跌越来越难。

二十五年后，某新兴国家的人很奇怪，为什么很多中国人宁肯租房却不愿意买房。那些中国人回答他，因为这二十多年房价一直在跌啊，傻子才买房呢，有好多以前高位买了房的人现在债都还没还清呢，过得可怜兮兮的。该新兴国家的人无法理解中国人，他们觉得中国房价太便宜了，于是开始买买买。

待续，完全写着玩的，切勿当真。随时会进行重大修改。