发债是你个人行为,你有本事发的出去,你就发咯。
2018年权益销售1697.7亿,2020年1700*0.11=187亿,2020年租金60亿*0.4=24亿,2020年物业重估10亿。187+24+10=221亿,约220亿。
2019年权益销售2200亿,2021年2200*0.11=242亿,2021年租金90亿*0.4=36亿,2020年物业重估10亿。242+36+10=288亿,约270亿。
$金科股份(SZ000656)$19年销售1500,权益1230,净利率10%,净利润123+3=126亿,前瞻PE2.74
$蓝光发展(SH600466)$19年销售1000,权益600,净利率9%,净利润54+4=58亿,前瞻PE3.15
阳光城(SZ000671)19年销售1800,权益1153.3,净利率7%,净利润80.73+0.6=81.33亿,前瞻PE3.35
中南建设(SZ000961)19年销售1600,权益964.45,净利率8%,净利润77.16+18=95.16亿,前瞻PE3.37
——2019.7.13,数据动态调整并与实际数据相比
上半年:销售——权益销售
新城:1239.8(8)——876.3(8)
金科:788.7(17)——692.1(13)
蓝光:483(30)——329.5(33)
阳光城:900(13)——631.2(14)
中南建设:824.4(16)——489.4(20)
荣盛发展:456.9(36)——445.4(24)
土储(克而瑞):2018年底——2018年底权益——2019H1新增——2019年H1新增权益
新城:9397(9)——6452(9)——1770.4(5)——()
金科:3532(33)——2896(29)——504.2(30)——()
蓝光:1500(72)——1178(71)——844.7(17)——()
阳光城:5807(16)——4219(15)——1030.4(13)——()
中南建设:4940(23)——3126(25)——854.5(16)——()
荣盛发展:2709(43)——2576(36)——621(26)——()
新城土储多,上半年拿地多,目前情况特殊(老王事件),下半年应该拿地会很少,目前土地暂时也够,待观察。
金科土储不够,配不上销售的排位,上半年拿的地也少,但还是不够多,发展潜力有影响。
蓝光土储也是明显不够快速发展,上半年地拿的挺多,补充了一些土储,勉强够用。
阳光城土储还可以,土储匹配销售
中南建设比阳光城少一些