竟然诞生了全球最赚钱的房企，
香港新鸿基地产，过去5年的净利润非常惊人
其中2019年净利润450亿
其中2020年净利润236亿
其中2021年净利润267亿
其中2022年净利润255亿
其中2023年净利润239亿
五年的净利润之和高达1450亿，
平均每年的净利润接近300亿。
新鸿基地产的净利润虽然非常高
但收入，无法和我国国企比
新鸿基地产，过去5年的收入之和只有3600亿左右
平均每年只有720亿左右，
我国的国企地产公司，年收入超过1000亿的有很多。
那为什么新鸿基赚钱这么多？
这要从我国香港过去70多年的历史来说
50年代开始，
我国和欧洲，美国的贸易往来
大部分都经过香港，
所以香港成为了对外贸易的重镇，
这样一来，就给了香港企业
一个发财的机会。
这个机会一直持续了50多年，
直到最近25年，
我国香港地区的地位才慢慢下降了。
但香港部分企业，已经在过去积累了大量的财富，
他们的财富，来自于2部分，
1是买入土地，持有房子的房价升值
2是在经营房地产生意的过程中
赚到的利润，
房价升值，利润积累
让香港新鸿基地产的资产非常惊人，
靠这些手中的资产，实现最近五年的巨额利润。
我国民营地产为什么暴雷，
因为经营过程中的资金，大部分是借来的
要还本付息的。
而香港房企，大部分资金是自家积累的资金
少部分才是借来的。
