房地产差不多到底部了，即将迎来反转。

当然我说的是房企，不是整个房地产市场！！！

二手房已经无可救药，没办法存量太大，良莠不齐，

以后会分化的非常严重，从核心资产到负资产都有可能。

新房市场现在除了烂尾楼，基本已经出清。

我们虽然是四线城市，二手房已经降价了40%，

但是你想买到地段、品质、户型都好的新房，很难很难。

因为几乎所有的开发商都已经停止拿地开发，

存量的新房好户型、好位置都已经售光，

也就是说业主除了买二手房之外没有选择。

但是二手房由于前些年的大跃进，

无论是容积率、户型、品质都很差，

地段好的户型差，户型好的地段差，几乎没有完美的小区。

再加上高层住宅贫民窟化，

所以以后改善型、优质的、高品质的住宅，

肯定会成为购房者的首选，

只要在本次惨烈出清中活下来的地产公司，

很快就会迎来后续几十年的行业垄断地位！！！

盈利完全不是问题，因为房价几乎50-95%都是地价，

建安成本基本就是2500-4000之间，

如果地价下来的话，盈利基本上就是易如反掌。

所以房价和地产的命运，就看既得利者让不让步了。