这个事情不需要逻辑，看数据就可以了。

这个逻辑肯定是正确的，小房企全倒闭占比被动提升

这个没问题，肯定是集中度提升，然后就看利润了

躺下了这么多开发商，不管蛋糕变大变小，集中度提升是必然。

有出清就会有提升，没有出清集中度提高就无从谈起了，谁会甘愿退出呢……

主要还是地价不肯降，高价地谁拍地谁吃亏。地方ZF跟房企较劲，看谁先撑不住。我就不信城投能建好房，要是城投能干好，早就把全国的房地产市场吃了，哪来这么这么多的私企。

是不是可以理解成：从净资产收益率的三个要素来说，一旦限制了地产的杠杆率以后（另外两个因素很难提升），地产公司生意规模增长天然受限的？

也许集中度提升可能是有价值，一是拿地价格可能会低，因为地产公司少了，二是资金成本会低，因为留下的都是巨无霸国企地产，三是集中采购批量设立建设导致建筑施工成本下降。以后地方政府土地出让就搞白名单制，就那么几家大国有开发商。也许譬如万科或者保利各占市场20到30%

一般的行业集中度提升之后都可以涨价，龙头企业的毛利率往上走，但是在地产这个行业有点例外不让涨价，这可能是房地产行业最悲催得地方。

说明集中度提升这个逻辑在地产这个行业并不那么通顺，毕竟土地供给方一家独大，而且还在特定时间供地，下游地产怎么集中都没有供地方集中，再加上政府还打压房价，房子快变成公用品了，这才是最悲催的。