8月31日有两个新闻，似乎关注度不是很高，但是影响可能十分巨大而深远。
1.广州市住房和城乡建设局发文：对于成交活跃的热点区域，以住宅小区为单位，由广州市住房政策研究中心在过去一年二手住房网签成交价格基础上，综合考虑评估价格、周边一手楼盘成交价格等因素，形成二手住房交易参考价格。
2.住建部发布《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》，明确城市住房租金年度涨幅不超过5%。
其实两个新闻里提及的措施都不是第一次出现的措施，但是结合当前的经济形势和政策走向，却很可能是未来部分热点城市会普遍采用的调控手段。
如果假设指导价和租金涨幅限制会得到长期且严格的执行，那么会出现什么结果？
首先，因为采取限价挂牌和限价放贷的配套政策，二手房的成交价格将会主动或被动接近指导价格。这里可以简单理解为房价与市价相比会出现较大幅度下跌。
其次，目前已广泛实施的限购，限售，限贷和传闻中的二手房停贷，再加上指导价造成的房价被迫下降，会导致二手房因主观或客观原因不能自由自主流动，二手房在很大程度上被锁定。这里可以简单理解为二手房的金融属性减弱或消失，只突出使用属性，也就是房住不炒。
最后，租金年涨幅不超过5%，意味着未来的房租涨幅和金额是可确定的。如果再配合设立德国租房模式中的限制出租人随意解除租赁合同的类似法律法规（即出租人仅在有正当利益时才能终止住房租赁，正当利益主要包括：承租人严重违约；承租人拖欠租金；出租人需自用或者其直系亲属需使用出租住房），那么未来的长时间租房也是可以得到确定保证（现行法律规定最长租赁期限是二十年）。
举例说明，假设广州某楼盘100平的房子，市场价16万每平，指导价10万每平，指导总价1000万。如果想买这套房，首付300万，贷款700万三十年，每月还贷约5万。
但是业主可能不愿以指导价出售，那么只能出租。现在该房市场租金1万每月，业主与人签订租金为1万每月且年涨幅为5%的租赁合同并进行备案（强制备案也是可能的配套政策），假设没有出现终止合同的情况，租客承租使用了该房产20年，租客总共付出的租金约为400万。
那么，究竟是一次性付出1000万（或者首付300万月供5万）去购买一套可能存在流动性和降价风险的房产以获得永久使用权，还是以每月支付租金（月租开始1万，20年后接近3万，总计约400万）的形式去获得该房产的的20年使用权呢？
如果持有房产还面临着不确定的房产税和遗产税风险呢？
如果房产租金还面对着公租房廉租房的竞争呢？
如果是我，我愿意租房。没有那么大经济压力，不用承受额外的风险，还有更多的自由。
你呢？