刻舟求剑了，16年和17年那种涨价你还能看到么？那可是14年15年16年土储大幅涨价的结果。第二，你以为未来还会有那么高的杠杆率，还能那么快周转速度了吗？都慢慢开始试点现房销售了。人对期房接受度也没那么强了。环境在变，公司也在跟着变，投资者也要跟着变。你以为的是万科降杠杆，实际是是被抽贷，减少了万科(所有非国企）腾笼换鸟的能力，问题土储就够这些房企喝一壶的了。多说无益，搜集各种信息，自己判断。