未来都要转型，新房销售的总规模会不断的下滑，最后每年维持在6亿平米左右，况且房地产这个行业实际上是没有护城河的，很多地方性的小房地产企业自有资金拿地，做高端，高溢价产品，净利润空间还是比较大的，不惧房地产市场调整，但就是开发缓慢，没办法做大！
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所以，规模越大的房企，最后资金需求量越大！
自有资金现房销售按目前的规模根本无法维持，一万亿的存货，估计手里要有5000亿的自有资金才行！
转型也就是现成的一些模式，商业租赁龙湖，华润，文旅地产华侨城，纯住宅都要缩减到营收50%以下！
不管是央国企还是民企，未来都要转型，谁都逃不掉 ！