不存在死光的状态,没进前100的小地产商这一波其实并没有怎么受伤,人家就1-2块地开完一块再搞一块,其实还可以的,看看代建行业这几年逆势的高增长状态,这行业模式在深刻变化,地产商不管被迫还是顺势,其实都已经在转型的路上了
拿地5年不开发就无偿收回,拿什么高毛利?高毛利前提是债务轻,低成本拿地,等土地升值。你看哪个条件可以满足。
房企从2020年13.8万家到现在1万多家,你说没多少受损?这1万多家里,很多都已经是僵尸企业,很多是新冒出来的城投。
限价这顶帽子在高品质的比如别墅、洋房那里这次继续下去肯定会摘掉的,有很多可能已经摘掉了,改善性住房时代,大家对品质和商品都有差异化的追求,不是以前刚需主导的商品房时代了
好像没地产公司不上杠杆的,杠杆是个好东西,顺势能大赚逆势基本死绝,股市已经多次验证
房地产本来就是地域性非常强的行业。全国性的房企只有狂飙突进的时代才能有。
有时间和本地的地头蛇开发商聊聊,和代建公司聊聊,真的,行业这次浩劫导致了一些应激变化,这一波下行的前100集中度也很明确是在降低的,至于五年就还回去听听就好,慢开发不是不开发,一块地开发个10年一期期卖的多了去了,我是觉得现在开始可能才是宋卫平们的时代..