云飞-吴 的讨论

龙湖?各方面都差一些 ，是各方面。龙湖的财务报表要打6折看。龙湖的市值管理是做的很好。

万科各方面，各方面都比龙湖强，那如何来理解，万科动用了非常规力量还闹到现在，龙湖依靠自己的力量打到现在击退各种怀疑，这是不争的事实吧

那要不把抵押的天街解押一下？该减值的减值一下。评估收益去掉(不要求减值)，把资产坐实?我龙敢么？底裤被扒掉了。

龙湖再差也没做到要卖资产的地步

那你理解错了。龙湖主要是市值管理的非常好，稍微有点负面消息，立马出来辟谣，碰到做空，直接抵押龙湖天街，借钱都要去还债。龙湖抵押率非常高，资金链很脆弱。万科不止资金链比龙湖轻松，而且基本上都是信用贷。从融资利率和信用贷就可以明显看出两者差距有多大。
但是万科是很合所有制，没有控股股东，像遇到这次做空，触发提前行权，才拿出一点资产来抵押，保证不对刚兑就行。
地产上市公司里，市值管理做的最好的就是新城和龙湖。

减不减值这种东西其实各大机构心知肚明，但是为什么大家不管了，我理解主要还是看租金收益，这才是借债的基础，因为能覆盖的起利息，评估价值，看多少年10年后说不定就不贵了，这个本来就不好评估，你说的也很好，其实继续下滑，都玩完，万科，龙湖，保利，招商都跑不了，现在还是很危急的

龙湖在全面转型战略上，应该是比万科更早行动，特别是商业这块发力更早

有没有可能，做空搞龙湖利益没万科大？

你看看龙湖是啥时候转型的。万科贯彻开始转型是11年前，尝试是14年前。龙湖晚一些，还是边做边看。

实际，如果稍微万科用龙湖的护盘手法，能把空头打出s来，一点难度都没，万科h，也就110亿的盘子，沪股通，都拿了45%，只需20亿人民币，空头就哭爹喊娘了，别看他们现在牛轰轰苍蝇般的在胡搅蛮缠。