回头一看，居然有两年没发帖了，持有新城也有一段时间了，想想还是写点东西。 股市盈利呢，需要有预期差， 市场的误区越多越大， 那么未来股票空间可能就越大。 当然了，也存在过度乐观，看错了基本面的可能，于是干脆列表出来， 让时间来验证是否正确。
1. 市场仍然当新城是房开企业，没有给它的商业体估值， 各种分析判断，都是围绕月销来的；
2. 市场认为只有不断拿地的房企才是上岸了，经营正常，未来空间可期。对于新城这样不几年不拿地的企业，就是在等死， 迟早爆雷。 （从去年以来的现实看，拿地多的很多都陷入了困境，碧桂园拿地不影响它爆雷，其他万科，金地，甚至保利龙湖，面对如今的低月销，肉眼可见地似乎有些困难。）
3. 市场认为只有一二线是核心，核心永远涨，不管是住宅还是商业体，都值钱，三四线不值钱， 住宅过剩， 永远跌。
4. 市场认为新城的三四线土储和商业体都没什么价值，他们搞不清楚商业体跟商场的区别，也搞不清对于低线城市来说，一个新的大型商业体意味着一个新的市中心。
5. 他们认识不到只有低调不拿地，去杠杆，活下来，才是度过危机的不二法宝。 他们也认识不到能带来超过10%租金回报和现金流的商业体对于银行来说，是很好的融资抵押物。尤其是现在资金空转，资产荒的时候。
6，他们以为只有房价大涨，新城才能活。 他们还线性认为房价会一直跌，销量会一直下滑。
7，很多人只是想到脱钩， 没有想到美元开始降息，会产生美元回流，引发的一系列巨大的变化，以为会一直通缩下去。
想来想去，大概也只有以上几点了， 我也懒得展开解释， 就等着市场和时间来逐步验证。$新城发展(01030)$ $新城控股(SH601155)$
精彩讨论
做人要厚道197403-12 12:59今年中报，最晚年报过后，市场会认识到一个不一样的新城
新城B03-12 16:56市场认为新城的三四线土储和商业体都没什么价值，他们搞不清楚商业体跟商场的区别，也搞不清对于低线城市来说，一个新的大型商业体意味着一个新的市中心。这一点很认同，我所在的三线小城市，目前吾悦就是新的中心。
雪山飞狐包03-12 13:37商业体是SHOPPING MALL，里面是吃喝玩乐一条龙，餐饮酒吧儿童乐园电影院这些体验式消费为主，也是国外最流行的商业模式， 可能是目前的终极模式，甚至一楼还可以卖电动汽车。它并不是商场，卖东西不是主要的，比如山西太原的这家四月要开业的，还配有摩天轮。 这种模式在低线城市，是属于吊打原有的商业模式的，也符合年轻人的消费观念。 所以新城某种意义上来说是消费股，不能单纯看作是房开企业，也不是商场。
理智理智再理智03-12 11:43新城没暴雷还是因为王振华进去，20年那时候就开始去库存不拿地，靠着租金惨淡的活着了
仓总加对哥03-12 12:21新城虽然不拿地，但是人家拿商业体啊，一年保持二十个左右，加上吾悦广场附近的住宅区，也差不多投资了大几百亿了，而且吾悦广场还能带来源源不断的现金和利润，只能说现在市场都是瞎的
全部讨论
新城没暴雷还是因为王振华进去，20年那时候就开始去库存不拿地，靠着租金惨淡的活着了
今年中报，最晚年报过后，市场会认识到一个不一样的新城
商业体是SHOPPING MALL，里面是吃喝玩乐一条龙，餐饮酒吧儿童乐园电影院这些体验式消费为主，也是国外最流行的商业模式， 可能是目前的终极模式，甚至一楼还可以卖电动汽车。它并不是商场，卖东西不是主要的，比如山西太原的这家四月要开业的，还配有摩天轮。 这种模式在低线城市，是属于吊打原有的商业模式的，也符合年轻人的消费观念。 所以新城某种意义上来说是消费股，不能单纯看作是房开企业，也不是商场。
市场认为新城的三四线土储和商业体都没什么价值，他们搞不清楚商业体跟商场的区别，也搞不清对于低线城市来说，一个新的大型商业体意味着一个新的市中心。这一点很认同，我所在的三线小城市，目前吾悦就是新的中心。
新城商业体在增加，这就够了，纯住宅房地产公司，这次危机不死，下次那可不一定。
新城虽然不拿地，但是人家拿商业体啊，一年保持二十个左右，加上吾悦广场附近的住宅区，也差不多投资了大几百亿了，而且吾悦广场还能带来源源不断的现金和利润，只能说现在市场都是瞎的