$福寿园(01448)$现在福寿园的价格属于fair偏低估，未来十年估计年回报率可以超10%所以假设260万平米每平米4.5万，那就是1170亿，如果福寿园净利率在35%，那估值就可以是400亿，未来几十年discount回来就是100亿。如果每年涨价可以维持在5%，那年回报率就是10%。网页链接