知常容 的讨论

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统一回复,欢迎靠谱的讨论,我也能学到东西,谢谢。

   大家对模式,会计都很有研究。我的疑问是,比如房产中介,1000万的楼,赚佣金的话,就15万左右,开票也是这个数。如果要赚差价,合法正规的途径就只有先过户到自己名下,在过户到买家名下。这种途径就有个中间阶段,在中间阶段,这房子算不算中介的存货呢?
   大家说的很有道理,平台型企业,比如九好集团自己吹嘘的,500亿平台成交量,4亿服务费,2亿净利润。的确是不需要存货,在建工程的。买卖型,工程型企业的最大区别就是有存货,货过一道手。但是毛利高。
   类似这种中间环节,又要毛利高,又要没存货,没在建。唯有三聚

热门回复

$中国化学(SH601117)$涨了,市值也就450亿。该股还持$东华科技(SZ002140)$过半股份,这是要并表的。
他们是中国石油、化工、煤化工技术、工程建设的主力,与$中石化炼化工程(02386)$一样,他们是大国崛起之重器。

$东华科技(SZ002140)$2015年财报为例,其存货中披露有未结算的合同工程成本15.7亿,其预收明细中有预收工程款12.38亿、已结算未完工金额2.9亿。
可见,在资产负债表中是以合计金额分开披露,没有抵减,同时在报表附注中也要披露明细、构成。
谢谢你。
东华科技和$中石化炼化工程(02386)$以及$中国化学(SH601117)$是非常好的石化工程设计、施工、承包方面非常好的学习教材。

会计上是这么解释的:工程施工余额大于工程结算余额,差额计入存货,反之,计入预收款项。

2017-03-24 22:19

房地产中介属空手套白儿狼的第三产业,三聚则属第二产业,它们的帐目处理区别很大||回到你的问题:首先三聚要设备或材料方开票给自己,自己再销售出去,如果中间没有溢价,是不需要征税的,了解一下增值税的原理就很清楚这点。其次,从经营上看,三聚包工包料容易控制成本和质量(外行和内行采购的质量和成本肯定是不同的,这点容易理解),最后,三聚采购可以赚点钱再交点税。||房地产转让缴交的增值税不同于工业企业缴交的增值税,房地产转让无形资产缴交的增值税是从营业税上移植过来的(按原营业税的征收方法),还不完善。营业税采用复税制,销售一次就抽一次血。

2017-03-24 21:47

是啊,三聚为什么要设备方开票给自己,自己再开票给项目方。看他的营业收入等于项目投资额就知道。
   如果三聚只做中间方,其实可以少交中间环节税。三聚以他自己说,很像是中间商。

2017-03-24 20:08

老兄对会计核算肯定不熟,这其实也不影响讨论,但是兄台最好还是先百度一下“在建工程”和“存货”这两个科目是怎样用的。||另外,兄台对房地产中介的运作也存在认识问题,房地产中介卖房是不应该过户到自己名下的,因为从房地产商过户到自己名下,就要征一道增值税、土地增值税(不同增值税)、契税、印花税以及流转税的各种附加,中介再从自己名下过户给卖主又再按上述的税再交一次!两次征税?是的!!!也许你说我不交税奈我何?房管局没胆量给你过户!那么记帐可以这样:借  银行存款15万  货 营业收入15万,这样就OK了,不需要什么存货。