原创 百夫长 米宅
过去40年，中国经济发展几个最重要的时间点：
1、东北由盛转衰。
2、香港不再是巨无霸，平平无奇。
3、以深圳为代表快速崛起。
4、以苏州为代表快速崛起。
5、中国内地实力远超港澳台。
6、南方经济超越北方经济。
7、也有不好，越来越固化，人口、产业、经济、就业、消费、购买力。
8、唐山、烟台、大庆、鞍山等资源型城市衰竭。
如何理解城市排名的变化？
如何理解中国经济40年的巨大变化？
如何理解中国房地产的资产变化？
与我们每个人有什么关系？
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第一部分：内地城市的兴衰起落。
你在深圳吗？觉得深圳牛逼吗？
你在鞍山吗？你知道鞍山之前很牛吗？
你在郑州吗？郑州排名前进了多少？
你在杭州吗？杭州经济实力变强了吗？
你在天津吗？80/90年代的天津有多牛？
……
每个城市的兴衰，每个人的变迁，都是时代的音符，都是变化的注脚，兴衰治乱，一切都在40年间发生了巨变，唏嘘感慨。
这是1980-2020，40年城市GDP排名的变化动图，除了少量城市的排名保持稳定，大部分城市的排名都经历了剧烈的变化。
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非常明显的几个点：
1、1980年，别说沈阳青岛哈尔滨大连比杭州强，就连大庆、鞍山都要比杭州强，杭州也就比南通强一点，排名靠前1名。你敢想？
2、1990年，城市排名开始发生变化，沈阳大连依旧比杭州要强，但是差距缩小，杭州苏州小步崛起，大庆、鞍山走下坡路，背后源于东北衰落和资源枯竭的双重原因。
3、2000年，前20名中，南方北方一半一半，北方有11个名额，南方有9个名额，但是含金量更高的TOP10，仅有3个北方城市。20年后的结果，已经隐藏在这里。
4、2010年，北方城市其实并没有那么差，大连鞍山还在名额之中，但是整体实力和趋势已经不可逆了。
5、2010-2020，是南方城市真正崛起的10年，以往的超越更多是数量的超越、单一方面的超越，最近10年则是全方位的超越，数量、质量的全面超越。
6、不单单是经济，人口、产业、城市规模、资本流动、人均GDP、消费力、产业、商业布局等，全面超越。
这是我要讲述的第一个结论：
1、强者上，弱者下。
2、南方基本超越北方。
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我把视角拉开，讲一讲另外一个话题。
第二部分：内地与港澳台的经济对比。
1960年，香港实力较强，但也仅仅一城敌一省，有冲击力，但不深刻。
1980年，香港的崛起，已经让我们难以望其项背。看了1980年的数据，我才惊讶的发现，内地的实力竟然是如此弱小。
1960年，上海=2个香港。
1980年，上海=1/6香港=1/10台湾。
且不说台湾有多牛，仅仅是香港，在1990年年代，香港GDP曾经占大陆20%，一个香港等于两个广东省的经济体量。
这无疑是一个恐怖的时代，现在难以想象，我们竟然如此落后。
直到2000年之后，我们才开始快速崛起，最终实现了超越、赶超、甚至碾压。
2000年，广东=香港=1/2台湾。
2020年，广东=4.6个香港=2.4个台湾=66个澳门。
赶超，超越，碾压。我们终于吃得起茶叶蛋了。
毕竟，真理（回归）只在实力的射程之内。
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这是1992-2020年人均GDP的排名：
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这是更加详细的城市内部的图表：
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1、大家不知道，1980年代的港台到底有多强，内地GDP6000亿，香港1000亿，台湾2000亿，澳门300亿，港澳台加起来将近一半。
2、1990年，香港769亿美元，大陆3878亿美元，占2成以上。台湾1700亿美元，占4成以上。
3、1990年，香港=2个内地TOP城市，多牛逼啊，放到现在想都不敢想啊，但是当年的差距就是这么大。
4、30年后的2020年，内地TOP10城市=10个香港。上海=北京=1.5个深圳=2个香港。不过有一点，香港仅有700万人，人均是北上深的1.6倍。
5、人均上，1984年，港澳台分别是内地的24倍、18倍、12倍。40年后，港澳台是内地4倍左右。差距已经缩小，毕竟我们人口体量太大了。
6、内地头部城市的人均GDP已经达到15-20万，香港32万、台北30万、澳门22万、深圳21万、北京17万、上海16万。
这是我要讲述的第二个结论：
1、内地的经济总量已经完全碾压港澳台。
2、唯一不足是，人均和一部分产业上的差距。
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我想跟大家先讲一个故事。
很多人都知道，香港当年的经济实力有多牛多牛。对，但只讲了其中一部分，也就是经济的部分。
任何一个城市，或者说经济体的成功，影响力都是全方位的。香港对内地的影响力从来都不仅仅是经济的影响，而是全方位的，比如价值观、房地产、消费习惯、娱乐产业、金融业，等等。
举一个最简单的案例：电影。
很多人都知道星爷，是从1990年开始快速崛起的，但是很多人不知道当年的香港电影，或者说星爷打破的票房记录到底有惊人。
1990年，周星驰，《赌圣》，4132万港元。
什么概念呢？
有人会说，这才4000万港元啊，也不多啊。
这个记录是放在30多年前的1990年，内地在那个年代万元户都是超级有钱人，跟现在的千万富翁差不多。还有一点，汇率。
说回来。
1990年，香港GDP是5876亿港币，一部电影的票房就高达4000万港币，占比超过了万分之7，怎么跟大家描述这件事呢。2020年，中国卖座的电影票房是57亿，当年GDP是100万亿，占比万分之0.6。
12倍。
1990年的香港经济、电影、娱乐都极其繁荣，2020年内地的经济、电影、娱乐也都比较繁荣。
简单粗暴计算，如果内地电影票房冠军想要达到当年星爷创造的票房纪录，战狼就必须达到12倍以上的纪录，至少700亿。
1990年，香港票房冠军，4000万港币，占比万分之7。
2020年，中国票房冠军，57亿人民币，占比万分之0.5。
静默三分钟，再次感叹一下当年香港的几个恐怖：
恐怖的经济实力，
发达的娱乐产业，
现金且强大的购买力，
价值观的传播。
至今为止，内地尚且没有达到当年香港的辉煌。
我相信，香港的辉煌全都隐匿在我们的记忆中，当年追星最多的谭张争霸、四大天王、双周一成，小马哥，古天乐，张国荣，大家不要以为只有内地人追星，当年香港有多牛逼，香港的影响力是可以辐射东南亚和韩国、日本的，成龙、李连杰、张国荣、周润发在这里都是超级巨星，号召力都是极其强大的。
这是我要讲述的第三个结论：
1、一个城市的繁荣是全方位的。香港是当时金融中心，也是外界跟内地贸易往来、交流的唯一通道，经济高度发达，娱乐业非常发达，当然了，房价也非常高。
2、这也为后来的香港衰落埋下了隐患。房价、产业、人口、世界格局的变化。内地必须吸取教训，购买力、房价、消费、价值观的塑造。
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回顾40年发展，历史大河，浩浩汤汤。
变化是历史唯一不变的东西。
之前的东北多牛，之前的香港多牛，一切在1980年改开之后发生了巨变，计划经济被市场经济取代，香港经济被内地经济彻底超越，中国内地的发展全面转型沿海经济。
这就是大势所趋。
一切跟大势所趋背离的区域、经济、城市、模式、人口，都最终被抛弃。
深圳崛起了，之前的弹丸之地，迅速被2000多万人占领，GDP数字越来越大，产业实力越来越恐怖，房价也越来越高。
但是当年香港面对的问题，再次摆在了深圳面前。
1、产业空心化，2、房价高企。
第一个问题目前并不严重。
但是，深圳房价的问题也非常严重，多少人能买得起，多少人在炒房，多少人在发展实业？
这是我要讲述的第四个结论：
1、没有时代的香港，只有时代的香港。
2、没有楼市的时代，只有时代的楼市。
3、30-40年后，房地产发展几十年后，从起步到巅峰，从巅峰到衰落，都是一个过程，发展越快、问题越多，地方债、开发商、断供、不良地产、烂尾楼，都必须在新的时代去解决。
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没有城市的时代，只有时代的城市。
香港为什么牛逼？作为链接内地跟世界唯一窗口，这是政治、经济、区位绝佳的窗口期，香港繁荣了将近半个世纪。就像新加坡在东南亚的绝版区位和时代契机。
台湾为什么牛逼？绝版区位，加上美国全球产业转移和日本雁阵经济的影响，经济也开始飞速发展。新加坡、泰国、韩国、越南，都是如此。
内地经济的快速崛起，契机是改革开放，同时得益于日韩、中国台湾、东南亚等产业和资本转移的影响，以深圳、厦门、宁波、上海、青岛、大连等沿海城市开始快速崛起。
为什么内地城市不行？为什么西部城市不行？不是城市不行，而是距离最好的资源太远了，不具备优先权。
但是这些城市不是没有机会，一个时代最大的不变就是不断在变化，没有永恒的头部，只有不断变化的头部，只要城市愿意，都可以快速崛起。
东北为什么下行？
香港为什么下行？
内地为什么崛起？
天时、地利、仁和，缺一不可。作为普通人，你必须了解，我应该如何判断大势，如何选择城市，如何选择资产，一切选择都必须让步于这些城市。
你就必须了解，买错几率至少90%，如果想让房子多卖50万，哪怕多卖5万，你就是胜利。
