“凱和山首批折實平均呎價11,088元”
“凱和山所屬地皮是於2017年中，由路勁財團斥資近31.69億元投得，以項目可建樓面47.3萬方呎計（地盤面積13.1萬方呎），每方呎樓面價約6700元。當時路勁基建執行董事單偉彪表示，上述項目是與深圳控股各佔50%股權。連同地價在內，預計投資額約50億元（每方呎建築費約4000元）”
根据以上，6700元楼面价+4000元建筑费/每方呎，总成本11000元/每方呎。看来路劲定价就是以收回成本为原则。能收回成本就很不错了（相当于市账率1倍），25亿元，单这个项目就是现在市值的1.8倍。
一个区区25亿总成本的项目，不至于影响评级。
刚刚以2.9亿收购旭辉的北京项目股权，是个正面的信号。
不太理解穆迪降级的逻辑。
谁有穆迪的报告欢迎分享一下，感谢。