找到了穆迪的报告，大意是预计路劲的合约销售值会下降到2023的350亿合2024年的320亿，市场份额下降导致竞争力下降。另外预计有息负债/EBITDA的比例会从7.8倍恶化、上升至8.4-8.9倍，代表偿债能力下降。。。。令我惊讶的是穆迪居然还预测路劲会有EBITDA（正数），哈哈；长远来讲我觉得路劲合约销售能掉到240亿（ 比2020年的440亿跌45%）就很合理了，因为彪哥预测整体新房市场会从高峰期的18万亿掉到10-12万亿，即下跌33-45%。看来穆迪比我乐观，哈哈。

“凱和山首批折實平均呎價11,088元”
“凱和山所屬地皮是於2017年中，由路勁財團斥資近31.69億元投得，以項目可建樓面47.3萬方呎計（地盤面積13.1萬方呎），每方呎樓面價約6700元。當時路勁基建執行董事單偉彪表示，上述項目是與深圳控股各佔50%股權。連同地價在內，預計投資額約50億元（每方呎建築費約4000元）”
根据以上，6700元楼面价+4000元建筑费/每方呎，总成本11000元/每方呎。看来路劲定价就是以收回成本为原则。能收回成本就很不错了（相当于市账率1倍），25亿元，单这个项目就是现在市值的1.8倍。
一个区区25亿总成本的项目，不至于影响评级。
刚刚以2.9亿收购旭辉的北京项目股权，是个正面的信号。
不太理解穆迪降级的逻辑。
谁有穆迪的报告欢迎分享一下，感谢。

穆迪下调了对中国房地产整体的评级，是最近密集下调的主要原因。当然各家流动性也确实都紧张。路劲跟投资人的交流很不够，也不能怪大家不买账，这个行情能平衡现金流已经很不错了，短期内别指望啥增长了

凯和山大幅折价售卖也是主因

这就是今天下跌的原因，估计穆迪对公司并不是给予未来预期给出的评级