上个月，和同事去英国考察，同行的还有一位在北京打拼了近20年的大哥。他这次过来主要是来伦敦谈生意，顺便看看房子。
我们带着他一边观光，一边看房。一个周的时间里，陆陆续续看了近十套房子。结果整个过程中，他说的最多的话，竟然是“好便宜啊”。
回国后，我们正了八经地研究了一下：北京的房子贵？还是伦敦的房子贵？？
NO.1 城市均价
北京和伦敦都是首都，也都是世界一流城市，不过平心而论，伦敦的发展水平，还是比北京好的：
了解了城市的基本情况，我们来对比一下北京和伦敦的平均房价水平。
首先，北京最常见的楼房 VS 伦敦的Flats（英国的公寓属住宅）：
目前，北京新房均价4.4万元/套，二手房均价6.2万元/平。
考虑到北京新房数量有限，我们按照90平米的二手房进行计算，那么在北京买套房差不多需要560万元左右。
- 北京每平米均价，数据来自链家 -
而在伦敦，过去12个月Flats的成交均价接近50万英镑/套，相当于430万人民币。
- 数据来自zoopla -
接下来，我们再看一下其他的类型：
目前，伦敦整个地区所有房产类型的房价水平如下：
- 伦敦地区的房价（总价），数据来自zoopla -
从不同房产类型的均价来看：
伦敦的独立屋房价最高，均价接近1000万人民币；半独立屋和联排，均价都接近600万人民币；公寓最便宜，均价只有430万人民币左右。
而北京除了楼房之外，正经的四合院价格要大几千万甚至上亿，别墅看地段不同，价位从几百万到上千万不等。
其实，整体来看，北京和伦敦的房价水平差不多。
NO.2 市中心房价
看完整个城市的平均房价水平，我们来对比一下城市核心地段：北京二环内和伦敦一区的房价。
先说伦敦：
伦敦一共有九个区，分区类似于北京的环线，从中央向外围辐射。
一区差不多是北京二环以内，二区是北京二三环，三区大概就是三环到四环之间。而伦敦的四五区开始，基本就是郊区了。
目前，伦敦一区普通房子的均价大概在10万元/平米起，高端点的也会到20万元/平以上。
至于北京，二环内10-20万元/平是稀松平常的事。
举例来看：
- 数据来自zoopla -
这套房子位于一区的海德公园里，套内面积123平米，3个卧室，2个洗手间，售价140W英镑，相当于1210万人民币，均价约10W人民币/平。
- 数据来自zoopla -
而北京的相似地段，比如北京二环内的西城区，想买一套120平（套内面积）、精装修的三居室，需要花费1500万左右。
如果说北京核心地段的普通住宅价格略贵一些，恐怕是差在了公摊上面。
不过在豪宅上，伦敦一区的三五十万/平是小意思，北京的豪宅价格就略逊一筹了。
NO.3 购买力
最后，说一下购买力和租金水平。
北京的购房压力肯定是更大的，主要是两方面因素：
第一，北京的人均收入水平比伦敦少很多，导致房价收入比飙升。
2018年北京的人均可支配收入是6.2万元，而同时期伦敦已经达到12.9万元。
房价收入比则更夸张，北京是46，伦敦只有21。这意味着北京买房需要工作46年，而伦敦需要21年。
第二，伦敦的贷款政策极大地降低了购房压力。
即便是外国人在伦敦买房，本金4成、贷款6成，已经是非常稳妥的预算考量了。
如购买期房就更加便利，一般是2-3年后交房，第一年只需要交10%的首付就可以了。换句话说，如果你买一套300万的期房做投资用，那有30多万就够上买房门槛了。
至于北京的限购限贷，就不多说了。
估计还有人会问：伦敦现在值得买吗？我的看法是，非常值得。
伦敦现在被“脱欧”拖累，导致房价跌、英镑跌，这对投资者来说不是危机，而是机遇。
虽然现在未必是房价最低点，但一定是低点。
而对伦敦这样的世界级城市来说，挺过这场危机只是时间早晚的问题，到时房价必然回升。而投资者一旦踩到房价低点，就像买到彩票一样…