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万科现在最大的风险是现金流的问题，能否安全度过，关键取决于未来的销售；万科的销售与大环境关系很大，本文从库存的角度，也就是新房未来的供给角度评估一下未来的销售情况，如下从2000年之后住宅每年的新开工和销售的数据（数据来自统计局）：
截止到今年的3月末，广义库存是19万平米（用每年的“新开工 - 销售”，然后累计起来），按照22年的销售面积计算，库存大约需要1.81年的时间销售完，对比上一个低点2017年的1.64年，预计到今年年底就会达到这个比例；
最后一列是扣除待售面积后（现房）的库存可供销售的时间，这个数据已经低于2017年了；
换言之，在销售规模不大幅下降的前提下，到了明年可售新房可能会慢慢变的不足；目前低迷的行情持续的时间越长，可售新房的库存被消耗的就越多，待行情转暖之后，可售新房库存不足的现象就会更明显；
市场担心的恰恰是房企库存太多的问题，存货贬值可以轻松地吃掉利润。房价下跌趋势下房企无一例外股价崩盘。如果你的研究正确对万科是利好。去年万科存货贬值计提了70个亿，而利润只有100多个亿。
辛苦了，这份数据也是我正想做的。这几天也在思考这个问题，读了很多份研报，各种测算方法，现在也还在考虑哪种切合实际。你这份测算，国泰君安研报有讨论，以当年新开工x0.95测算（含自持、公共），并认为与实际不符，调整后按1.1算。国投证券也测算，结论并未大幅过剩。这2家算是观点，依据都比较好的。其他有的非常乐观，有的测算需求中枢是7亿。探讨一下
请教作者，这些数据来及哪个统计局网站，纯学习，谢谢。
这个有点意思，看起来新房库存消化压力并不大，对于整个行业
开工多年不竣工的，已经没有竣工的可能了。
亿平方