$保利发展(SH600048)$ $万科A(SZ000002)$ 中国有五百亿方的房子，每年有更替十亿方的需求，这个规模确保了整个房地产行业十万亿的营收。
以后不能卖期房，转向现房销售之后，按照三年的开发周期算，开发商需要沉淀三十万亿的开发规模，每年营收十万亿，在建三十万亿，开工十亿方。
按照百分之五十的资产负债率，意味着开发商需要十五万亿的自有资本金和十五万亿的信贷资金，这个规模确保开发商每年获得万亿的利润。
而当前中国数得着的上规模开发商，总市值不会超过一万亿，万科保利中海外都不过是区区千亿。
三十万亿的行业资产规模，十万亿的营收，万亿的利润，而当前所有的龙头加起来不过万亿市值，从这个角度看，李蓓去年说地产行业相当于16年的煤炭，有十倍以上的空间，是有逻辑的，除非中国以后每年不需要房子更替了，那么这个需求自然就不存在了。
否则，当前再悲观的环境，也改变不了未来的房地产行业龙头依然在今天的龙头中产生，无非是谁而已。
市场不悲观，怎么会有便宜货。市场不犯错，怎么会有纠错。错没错，用常识判断。
以后中国越来越好，不包括房子越来越好吗？中国人越来越富裕，不包括房子越来越大吗？当前风声鹤唳貌似房企都陷入困境，以后不是这些房企盖房子吗？从个别企业的角度看有困境，难道整个行业都会像个别企业那样陷入困境吗？国家调控的目标难道是不需要房企盖房子了吗？摆脱了行业低谷的房地产行业，到时候的傲立潮头搏击者不依然是这些耳熟能详的企业吗？