销售面积同比负增长2.17%，但销售金额同比负增长9.8%，均价从2022年的1.59万到1.46万，降幅达到8.17%。如果按2022年均价1.59万卖，销售收入能达到4091亿，利润少了330亿，2022年净利润375亿，今年净利润只剩下45亿，这一年算是白忙活了。。。
销售面积和销售金额基本回到了2016年，但毛利率肯定不如2016年高，2016年最后一天收盘价20.55元。
现在市场销售面积和单价还在延续下行趋势，行业下行的时候，投资客二手房的抛盘增加了，这就相当于股市里融资的人被强制平仓割肉踩踏。房子更不好卖了。
2024年需要密切关注万科销售情况。万科的楼盘能保证不赚钱赔本赚吆喝，旁边的楼盘就得赔钱或卖不出去，活着肯定是能活，活着等下一次周期就行了。。。
我买的万科成本17.7，就当它全部损失本金交学费了，但是就是不割肉，坚决不割肉，与深圳国资委同存亡，有国家操心我就不操心了。
用胡总编的话，我不卖你怎么割？哈哈