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$中南建设(SZ000961)$
按照中南目前结算周期两年多时间的尿性，结合现在已经19年5月底，估计2021年91亿扣公允价值变动后净利润也是大部分锁定了，预期也是大概率能实现。
第一份股权激励针对管理高层，第二份股权激励针对中层骨干。好处就是中南后面几年的业绩锁定性非常强，19、20、21年...
我就告诉你一个，新城扣除公允价值重估的利润，19年大约100-110亿，按照19年预估业绩目前8倍市盈率，20年大约140-150亿利润，如果对应中南20年70亿利润，新城目前估值比中南高不少。
至于荣盛发展，去了解一下它的康旅，看这个大坑什么时候瞒不住爆发出来。
中南好的地方，就是它的业绩相对确定，也有保障。而你说的其他房企，你说的业绩大概率实现不了。
现在持有房企的人，普遍有个不好的特点，业绩拼命吹，水分太大。
投资尽量避开河北企业
荣盛所在的区域风险大于中南建设所在的区域。京津冀不同于长三角，河北地区房价虚高不下是一个潜在的隐患，河北省已经没有什么产业了，很难支撑现在的房价。
华发2021年70-80亿利润，2倍pe
如果未来一段时间河北地区新房销售量价齐跌，对荣盛极其不利。
金科研究过吗
按楼主说法，荣盛发展结算利润多分红率几年高分红未来成长性好，为啥估值被压这么低？现在好像停留在发现问题这个最初阶段。
为什么要给5倍估值，到时牛市来了给个10倍行不？