取消预售制度,对于地产业是很大的利空,但对于头部企业,可能是相对利好,头部企业净负债率小,渡过转换期的时间快,相反部分企业就不一定能渡过去,头部企业的相对占比就提高。
地产公司就要维持合理的负债率,就和银行一样。
负债太高肯定不行,利润都拿来付利息了。而且风险很高,万一政策过于变动,房地产房子不好卖,公司就死了。
但是负债太低也不行。
想一想过去那些捐款买房子的朋友们吧,会有多后悔,道理是一样的。
取消预售制度,对于地产业是很大的利空,但对于头部企业,可能是相对利好,头部企业净负债率小,渡过转换期的时间快,相反部分企业就不一定能渡过去,头部企业的相对占比就提高。
从逻辑上说是需大于供才会有预售吧。预售制不会推高房价,取消预售制的话供少了房价不是更容易涨吗?国家不是想搞死房地产,而是给房地产设置门槛,不希望都涌进来把房地产一下子玩死。
取消预售,房产企业公司要倒闭一半,有融资成本优势的经历阵痛反而活得好。
万科不如通策医疗
想自己搞死自己才会这样操作
哈哈,地产公司的债务主要源于预售款,也就是合同负债,取消预售款就是合同负债少了。万科的有息负债只有一千多亿,现金倒有两千多亿。
所以国家控制负债率等一系列政策是好事,这是为了整个房地产行业更健康的发展,防范发生类似美国的房地产经济危机!!!