这种情况,肯定留着收租啊 ……
还是卖了吧,20倍估值,有点,来大A大把10倍以下估值的股票,比房子强多了。
举个例子吧,
卖掉房子100万,
可以买广汇能源16万股
明年分红0.7
16万股可分10.2万
比租金多了5.2万
是不是爽歪歪
真重要的是广汇能源还有广阔的成长空间
按照公司规划
三年后
煤炭产能1.2亿吨,利润120亿以上
石油300万吨,利润30亿以上。
加上煤化工、液化气
年利润200亿左右
如果分一半
分红100亿,每股1.5元以上。
16万股,可分24万
也就是说、现在卖掉房子换成广汇能源
就相当于多了一个吃皇粮的工资
是不是比死守房子强多了?
$广汇能源(SH600256)$ $贵州茅台(SH600519)$ $隆基绿能(SH601012)$
假设持有20年,年租金5万为毛租金收入;
按5%空置率,20年中,控制损失5万;
中介费,20年中,中介费为一个月租金,便于计算,换了12次房客,产生中介费5万。
维持房租理想出租状态,维修及更换家具电器,每年1000元,20年总需要2万元
折旧,按50年期,直线折旧法,每年2万,20年公折旧40万元。
若,没有折旧,20年中,能大致收回净租金100-5-5-2=88万。单利4.4%。
算上折旧,收回48万元, 单利2.4%
卖,租金不涨的情况,房价可是往下,加上老化装修空档期物业费等等,收几年租金抵不过房价下降的损失
国内哪有这种100万的房子能收5万租金的
收租
你是借此隐喻来对比高股息资产吧!见仁见智
算下折旧,人工,维护的成本,再算利润,还有房屋价格波动的风险,算完这些再决定我觉得更合理
变现,投资标普500ETF,场内找溢价低的标普ETF,长期放着。
你这举例有问题。国内能租五万一年的房子起码现在卖俩百万以上 你想想泡沫
卖了,买入$恒隆地产(00101)$ $太古地产(01972)$ 等港资重奢地产股一样收租。
卖了n买保险,确定每年拿5万,终身领取,你这个租金5万可能会降,房价会降越往后房子越旧,还各种费用
懂得理解买股票就是买公司的道理,那当然卖房买股