悦享智己

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$万科A(SZ000002)$ 沪深交易所官网显示，今年3月初先后申报的建信建融家园租赁住房REIT、中金联东科技创新产业园REIT、华夏金隅智造工场产业园REIT于4月15日获得上交所反馈，华夏万纬仓储物流REIT则于同日获得深交所反馈。年内，REITs市场不断扩围。在产品集中获反馈、集中获批的同时，发行人也在...

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回复@坪山城主: 财务总，回答问题的表现，我认为是拼实力//@坪山城主:[该内容已被作者删除]

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讲的挺好，今天我特地看了普洛斯的模式。未来万科的发展模式类似于普洛斯，成熟项目退出机制的建立，降负债我认为只是对住开保守，万科在其他赛道还是会继续扩张。

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新城万科我都买了，要说新城比万科牛我是不认同的

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回复@自由的存钱小艺术家: 大宗交易既然价格高于成本法，那对于利润是正向的，是好事。//@自由的存钱小艺术家:回复@悦享智己:经营性业务爬坡肯定比不上开发下降。
大宗交易价格肯定远高于成本法。
你要是说投资性房产能不能按照成本价卖，那还有点疑虑，但是他敢卖出去的，肯定是最好的资...

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回复@自由的存钱小艺术家: 祝说了：卖的是成熟的，留着培育的，这个思路没错啊//@自由的存钱小艺术家:回复@悦享智己:经营性业务爬坡肯定比不上开发下降。
大宗交易价格肯定远高于成本法。
你要是说投资性房产能不能按照成本价卖，那还有点疑虑，但是他敢卖出去的，肯定是最好的资产啊。不...

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$万科A(SZ000002)$ 在商言商，自己下的决定自己负责。万科今年就关注这两点：经营性业务提升爬坡速度与房产应收下降，哪个快？大宗交易价格与成本法估值哪个高？看好前者就买，担心是后者就卖。

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回复@toolemon: 我听成两年了//@toolemon:回复@悦享智己:说的是三年时间吧？

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$万科A(SZ000002)$ 3050开始入场，持股5个月，跑输大盘25个点，补仓后浮亏15个点。开发商爆雷的原因基本是抽贷。抽贷导致：1项目建设放缓或停工后的利息、违约金等支出；2公允价值下的折价出售资产造成大幅亏损；业绩说明会：金融机构给了2年时间；万科有时间做融资模式和期限调整（大环境比较配合...

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$万科A(SZ000002)$ 回过头来看，评级机构杀伤力还是蛮大的，还好大环境变好、自己资产过硬，不然感觉真会比挤兑死，也算一种极限压力测试，算是熬过去，反转开始，等待信心慢慢修复吧！

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回复@砖石奋斗者: 这个可以的，下沙的差点//@砖石奋斗者:回复@悦享智己:这个卖的不好吧

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回复@砖石奋斗者: 朗屿新推了//@砖石奋斗者:回复@悦享智己:杭州不就河颂要摇号吗？这个盘没有15亿

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$万科A(SZ000002)$ 说说万科3月各大城市销量：杭州两个盘摇号15亿，一个盘表现一般；大盘亚运村马上交付。加上写字楼、商铺、别墅等预计3月份20个亿。

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上海理想之地、杭州两个盘、厦门城市之光这个月摇号，30多亿。是要摇号的。

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$万科A(SZ000002)$ 不光配售，万科香港的两个盘。

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$万科A(SZ000002)$ 公司长期对经营性业务成本法核算，一旦出表将产生更大利润贡献。最近一些出表，不是为了利润和现金，为分红做准备吗？

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$万科A(SZ000002)$ 再融资方面，公司融资渠道畅通，有息负债结构不断优化。3Q有息负债3230亿，银行占比61.4%。前三季度融资成本保持低位，较上年下降。境外受到美元加息影响，新增融资成本略有上升。融资成本在下降，难道金融机构傻的？

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$万科A(SZ000002)$ 至于万纬物业REITs融资和泊寓股权的出售小作文，个人觉得：更多的是为自身业务融资继续提升规模，类似于引入风投，为未来分拆上市，毕竟万物云也是经历过这个阶段。

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$万科A(SZ000002)$ $新城控股(SH601155)$ 新城大跌之后补仓做T已解套，国资委站台后进场被套10个点，总体被套8个点，地产跑输大盘差不多10个点。政策面无忧、融资端感觉时好时坏、市场端也是时好时坏；感觉融资端和市场端效果慢于政策端半年时间，总体地产在底部反转区，底部端也是龙头被做空最厉...