$绿城中国(03900)$ 地产投资中的化繁为简
印象中有两次重仓地产股，一次是21年的滨江，一次是现在的绿城。
21年买地产股最重要的是：企业融资利率。那时候房企报表利润看着好看，但是融资利率确分成两个阵营，融创、金科、阳光城、荣盛年报披露的综合融资利率越来越高，印象中都达到了7%以上，这些企业还有不少信托资金明股实债。滨江、龙湖、万科的综合融资利率却一年比一年低，银行、债券等机构才是最了解地产企业情况的，所以那时候投资地产企业最重要的是房企融资利率。
今年的地产股最重要的是：房企是否正常拿地。哪些在正常拿地呢，目前华润、中海、保利、绿城、建发、华发、滨江、龙湖都在正常拿地，只要绿城继续拿地，我就会继续持有下去，等熬过了这段低谷期，后面有的是利润。
当然，华润、龙湖、新城是特例，他们并不是纯住开，这三家即使不拿地，好好开发商场也能活的挺好