$新城发展(01030)$ 现在把它房地产部分市值看做0就好了，当前关键就是去库存负债，然后把商业部分运营好，学习香港房地产公司，轻装上阵，继续发展。现在有息负债600亿，再降一半到300亿，目标差不多就达成了，以后房地产的发展模式应该是轻装稳健即可。