我不太懂，但是我觉得能不能这样解释呢，金地的权益比例总体是比较低的，也就是说有大量的项目没有并表，体现在了投资收益里，以2018年为例，净利润80亿其中投资收益占了40亿，权益金额相对于销售金额要打个折扣，我们看到的签约金额就要折个折了，这也可以解释为什么金地的利润率领先众多的房企吧，当然我没有学习过专业的会计知识，这只是我的猜测，猜错了见谅

权益占比低，看报表意义不大

地产公司也是会看形式的，形势不好的时候就少开工，吃点老本，这样也能保持住利润。

要不你再看金地商置，听说金地一向玩蚂蚁搬家游戏

金地权益比低，公告的签约金额并不光是金地的，还有合作方的

权益

前面几年权益占比只有50%左右 去年和今年拿地的权益大致在70%左右

把投资收益反算会销售额就差不多了，比如10亿投资收益，按30%的比例算，10%的净利率，需要300亿销售额

签约金额不全属公司，要看权益金额、关注预收款，保险股东入主造假方面倒不会，但管理层公开私分公司现金(巳奖金形式年近10亿)倒是要注意

不懂啊