这篇要说一家朋友投资过的非上市房地产公司。
但实在不想扯上什么关系，因为没有投资也不认识他们，所以就不点名了，省得麻烦。
二三流房企为何突然搞P2P？
是人性的丧失还是....咳咳
事情是这样的，主角是一家扎根在某个一线城市的二三流房地产企业，或者说准确点，是个集团了。
房地产涉及到太多的领域，这个集团就是主要是做房地产以及地产上游相关的产业，比如说建材、钢铁等等，下面有很多的合作公司或子公司。
由于房地产是一个需要大量资金的行业，因此融资肯定必不可少，房地产的融资成本有多少呢？可以简单参考亿翰智库发布的2017年上市房企TOP50融资成本：
可以发现融资成本是随着规模排名在不断攀升的，TOP41~50的房地产企业融资成本已经上升到8%了。
尽管成本不会是完全线性增加的，但中国的房地产公司有上万家，对于开头提到的这家二三线企业来说，融资成本也不低。于是这家企业想出了一个“妙”招：自己开一家P2P公司来为自己关联公司融资，开出的利率呢，反正比自己以前融资的利率低。
有“保障”的P2P
有人可能会问，自己给自己融资，利息还低，会有投资者买账？
你别说，买账的人还挺多。因为：
1.尽管企业在自融，但在P2P这种信息披露几乎等于没有的行业，很多投资人根本就看不出它做手脚，即便发现也会被公司各种公关手段掩盖过去，毕竟人数相对少，也引起不了什么轩然大波；而且很多人认为，一家一线城市的房地产企业，背景如此强大，就算没钱了还有楼卖吧？
（注：P2P行业里通常禁止“自融”即自己为自己融资，这相当于企业不经过任何筛查手段，不需要任何担保等等就将投资人的钱挪为己用，而且利率之高规模之大通常都还不上，简而言之，基本都是非法集资的庞氏骗局。）
2.利率虽然对于企业而言低，但对投资人而言却不低。比如上面TOP50的房企，融资成本高达8%，只要用7.5%的利率去融资，利率也比货币基金要高一截了，更不用说这家企业了，利率开到了11%左右。
基于上面两点，于是平台马上做大，一方面企业用更低的成本融资了；另一方面投资人拿到的利息更多了，两全其美！没有任何人有损失，不禁让人感叹这简直就是互联网金融给社会创造的巨大价值啊！
然而这还没完。
先抑后扬清库存
去年年底，大家都知道大环境不景气，无论是房地产还是P2P。连万科都在高喊着“活下去”：
于是这家企业资金链断裂，也撑不下去了，本金利息？自然还不上了。
一开始平台先放出公告，说还不起了，要分三年还，一听到要三年，投资人自然不干了，各种闹腾。闹腾之下大家已经预期钱是回不来了。
僵持了两个月，集团公司又站出来说：大家别慌，欠下的债我们是没钱还了，但我们还有资产抵债呀！
两个月以来本以为血本无归的投资人听到能有东西分，大多也就都接受了，总比什么都没有好吧（很好的先抑后扬战术）。于是这公司接着推出了“债权转购物卡”、“债权转楼盘”的通道，也就是投资了多少，就能兑换等值的购物卡或者楼房。
还记得前面提到过这是一家二三流的企业吗？所以资产中，烂尾楼和郊区冷门地段的房子占了大多数。所有的债权都只能兑换到郊外没人要的楼盘，而购物卡，也只限几种旗下商城出售的商品而已。
至于那些位于市中心的房产——对不起，危机下的企业资产，市场开价都很低。而且企业需要维持经营来保障还款，如果这些核心资产都卖了，企业经营不下去，钱就更没法还了。
投资人虽然憋屈，但也好像没毛病，万一企业真的不行了，恐怕连郊区的房产都成问题了。于是那些有意向的投资人纷纷收购债权，换卡的换卡，换房的换房。
最终这家企业，成功地在景气的时候用低成本融到了钱发展，又在不景气的时候清理完了库存。这种骚操作不服都不行。
当然，这么无良的企业肯定不会有好下场的。前段时间听朋友说法人已经被逮捕了，也算是罪有应得了吧。