万科的年报可谓大跌眼镜，17到18两年营收大概合计增长66%，但是业绩合计只增长22%，这不是增收不增利的典型吗？
最大的失望在于，鼓吹了好几年的多元化业务终于落空了，一提多元化小股东一个个如数家珍，又是物流又是长租的……结果搞了那么多年，多元化业务营收不足总营收的1%（住开和物业是主业）！！大哥，你可是搞了好几年啦，跟不搞有什么区别！
然后万科引以为豪的融资利率，竟然弄了个6.1，你这跟民企也没差多少啊，20年整体行业资金成本是下降的啊……
毛利下降营收增长3块钱业绩才增长1块钱，但是大家注意，19年万科权益销售是倒退的，21年年报怎么发喽……
最后在重申一遍，现在不要再买纯地产了，资本市场已经抛弃纯地产股了，一定要在住开业务之外搞出来名堂，给资金吸引，让资金相信即使住开毛利下降这家公司也有搞头，股价才能有起色。
不知道那些坚守保万金的人脑子怎么了，新城估值不高，接下来两年每年增长20到25个点早就告诉你了啊……$万科A(SZ000002)$ $新城控股(SH601155)$