| 发布于: 修改于: | 雪球 | 回复：5 | 喜欢：0 |
房地产行业从整个行业来说确实不是啥成长行业了，再说整个行业的估值也没有按照这个去匹配。
关于规模，从城市化继续提升的增量，新生人口的增量，房子本身置换的需求，人均面积改善等多个因素来看，毛估估未来10年每年15亿左右平米的新房销售是没问题的。
我们对未来不能太乐观，也无需太悲观。
美国的铁路业也没有消亡，但规模可能大幅度下降，市场也不会关注这个行业。再比如煤炭业会消亡吗？抗生素以前是暴利现在也没有消亡，还有钢铁，但是资本很难介入形成泡沫，也不会有高利润。
房地产这个行业会消亡吗？商业模式会受到革命性的冲击吗？我想了下，相比很多行业，房地产更有理由说No。所以选择优秀的企业，无论行业如何变迁，它们一定会在这个行业里分到它应有的那块利润。
嗯，定量是基础，我有万科，中海，宏洋，之前还有长实这些地产股但是很难弄清楚他们的未来，现在没长实了，有点可惜不应该卖掉，长实还是不错的。中国房子这样盖下去难以为继。
巴菲特投资的很多行业后来都获得了很多倍的成长，最典型的是保险行业。地产未来前景如何？这个有点疑虑，不判断前景估值不好判断啊。
另外股市楼市整体是个大泡沫其实也不难判断，中国规划那么多大城市，其实有多少城市有好的产业支撑？如果能支撑的话，那中国就是世界中心，可以吸纳全世界的资源，也许能做到这样。分析再多房价涨跌这个很难说。关键要看金融政策，比如美国的利率，中国的利率。美国利率恢复到正常水平比如4%，房价就极为危险，但是这个谁也没把握肯定能到，所以地产股的价值很难分析。