第一点:蛇口的关注度比较低，而且19年前三季度净利润增长同比为负，无论是A股还是港股，这业绩都算得上“一枝独秀”。
第二点:蛇口上市以来，即使是没有达到深交所强制披露业绩的标准，每年都会在一月份进行业绩预告或者业绩快报，但是今年到现在都没有发，难免会让人怀疑是否业绩暴雷。
第三点:纯粹从博弈的角度来看，大机构是有业绩压力的，A股那么多房地产公司，业绩都挺好，而且估值还比较低，蛇口前三季度业绩不好+不发业绩预告+估值比较高，是没有大资金愿意去做左侧交易的。
最后一点:就是“房住不炒”的政策，一直压制着A股房企的估值，当然，这不是什么主要因素，看保利地产的走势就知道，业绩才是最重要的。
说完了这些，再谈下3月23晚上的业绩是否会暴雷，关于这个，可以提供两点给你借鉴一下，一是蛇口董事长许永军在1月23号提到的公司利润4年来增长4倍(来源招商蛇口微信公众号)，第二点就是蛇口18年年报里，谈到公司的经营计划时，说到计划19年实现竣工面积1000万平方米，这个数据同比17年的经营计划是同比增长66%的，在结算单价和净利率不会大幅度降低的情况下，你可以大致估算一下业绩。$招商蛇口(SZ001979)$

我就住在蛇口。2018年也去参加过一次股东大会。对招蛇请放心，它在蛇口、太子湾、前海妈湾、大空港这个大湾区钻石海岸连线的资源是绝对硬核的，其中太子湾尤为关键，起一个串联作用，这几年上下班开车经过看着太子湾建设进度，未来不可估量。至于走势弱，的确，相比保利近期差太远了，但往后涨起来你就别怪市场没给你充足的买入时间哦。近期来说，三季报结算原因同比下降对股价拖累很大，期待年报消除市场忧虑回到20再看。招商系在央企里头管理、执行还是有目共睹的，恒大、融创、新城规模、周转之下融资成本与风险也要看到，只是近年市场审美专看规模和周转。招蛇的资源禀赋和“非市场拿地”能力（招商漳州注入、武钢、昆钢改造等），让它有精耕细作的底气。最近几年我都是净买入，价值终归在时间里发酵！

第一个走势的问题：上面那位老兄回答了绝大部分的担忧，我补充多一点可能市场担心的问题，招蛇重组上市以来是有业绩承诺的，但每年达不到目标的时候就卖资产（主要是卖给招商局）以去达到业绩，一年有几十个亿，而利润也就才百来亿，去年承诺期结束后今年就没有卖了，所以今年的业绩压力非常大，因为要靠地产的结算去补充卖资产的业绩，还要有增长
第二个是不是机会的问题：第一就是今年的经营计划中竣工要达到1000万方，同比增长六七十，只要能达到目标社区开发业务就能贡献很大的利润；第二是中报提到的园区增长30+，全年预计也是差不多这个数了；第三房托上市带来20亿的利润，和之前卖资产比虽少了些但同时打开了资产变现渠道，长期来说看还是很有可为的；第四今年整合了很多资源，重中之重就是前海土地，之前管理层说了前海会分10年开发，其总货值达到4000亿以上，而且还是高毛利，每年都能贡献不错的利润；第五招商局很看重招商蛇口，要把招蛇打造为地产界的招行，近期的目标是进世界五百强，也给予了招商蛇口很非市场获取资源的优势，比如招商漳州的整合，雄安开发等；总的来说还是一个很好的公司，我自己也去过几次蛇口，去了之后就知道这个公司不止是在创造利润，更是在创造价值，长期来说我相信是个好公司好机会的

谢谢！