去年炒股，今年炒房，人性的贪婪是不变的。
自从观察了股市后，我觉得拿股市来对比房市是非常有趣的事情，所以今后这方面的文章也会越来越多。

从表面上来看，这两者是一样的，一个是认为股市在短时间内会冲过10000点，一个是北京上海房价短时间内要全面破10万，再不买来不及啦。

先看房市，以前我认为房价归根到底是货币现象，巨大的M2增量推动了房价的普遍上涨。
时至今日，我开始怀疑了，正如某些人所说的，究竟是M2推动了房价上涨，还是房价推动了M2

来看看现在的情况，一线飙涨，强二线上涨，弱二线不动，三四线疲软呈下跌趋势，如果说只是单纯的货币现象的话，应该是普涨趋势才对啊。如果再仔细观察北京房市，已经出现分化的情况，即学区房暴涨，市区次新房大涨，郊区房或没学区老破小小涨的分化局面，这是一个内部资源重新分配的过程，大量的改善性需求和资金避险需求推动资金进一步向优势资产集中。
所以现在似乎并不是大水漫灌的时节，而看起来却是因为普遍的缺乏信心导致资金急剧向一线房产集中。马太效应越加明显，越上涨的地方涨得越快，因为上涨的时候资金持续流入，而没有人愿意售出，这就是所谓的逼空效应；越下跌的地方越会下跌，因为资金持续流出，而大家都抢着抛售。必然要在一个新的价格上达成一个新的平衡，也就是说一线房价暂时也不能涨到天上去。

再看看面对急速上涨行情，大家的反应
虽然在股市方面也有很多人有踏空的恐慌，但是仍然有大部分人想着，大不了这个钱就不赚了，也不会掉块肉，所以恐慌情绪并没有那么严重。
而在房市方面，几乎所有人都有踏空的恐慌，没房的自不用说，有小房或无学区的觉得改善无望，有一套房的后悔没买第二套，投资的觉得钱毛了纷纷要入市。这是个自我强化的过程，也就说上涨强化了购房的需求，反过来又推动了上涨。而这其中必然要依赖增量的资金，增量的资金显然是从银行贷款来，原来二套房50%的首付现在30%，原来大家贷100万现在大家都贷300万。所以你自然可以认为高房价是由银行贷款在支撑的。
这个其实正是一个例子，说明为什么经济刺激可以发挥效用，为什么信心比黄金还重要，但短期上涨背后还是要有信贷支撑的，也就是传说中的放水。

谁在支撑并不重要，关键在于这个自我强化的链条如何能够打破，打不破就要继续涨，如去年深圳在上半年暴涨后停滞了一段时间，继续暴涨。。
先看看去年的股市上涨是如何打破链条的，现在看起来正是在5000点去杠杆的措施。而房市呢，虽然一线不动，其他城市却都在加杠杆。
楼市的杠杆也是很多人理解不了的，普遍3-4倍的杠杆还有很多人上，而股市敢满仓的人其实少之有少。

再来看看筹码的锁定性
如此般的逼空上涨行情股市房市都有，无非是在暴涨预期的前提下，所有人都在抢筹，而没有人愿意放弃手中筹码。
但当这个链条打破的时候，两者的反映完全不一样，在股票市场上大部分人会不计成本的抛出，连续几天封死跌停板，导致你高位进场虽然享受了一段时间的涨幅，但是没及时变现那就是纸面财富。房产市场不一样，即使链条被打破，高位进场的人几乎不愿意承认未来是下跌趋势，自住的人不会抛出，投资的人抛出没那么迅速而且也很难形成一致意识，所以筹码稳定性仍然良好，未来会呈现阴跌态势，但幅度并不会很大，所以投资者一般会有足够的时间高位套现离场。

最后，深圳暂且不论，我觉得有可能已然透支未来的涨幅。对于北京，在这么严格的限购条件下仍然能够长期稳步上涨，万一限购放开呢？我是很佩服当今看空北京房价人的勇气的，他们会说限购放开的时候必然已是北京房价支撑不住的时候，万一不是呢？