吉姆·罗杰斯警告：中国地产业漫长恢复路！
吉姆·罗杰斯最近在公开采访中指出，中国地产行业面临着漫长的恢复过程，必须逐步解决和偿还庞大的债务问题。
挑战与困境：高房价与泡沫折射庞大债务
罗杰斯认为，高房价和泡沫实际上反映了中国地产行业存在的巨大债务问题。购房者为偿还贷款而耗费大部分收入，这使得他们难以置换新房，形成恶性循环。同时，房企面临高价房、烂尾楼等无人问津的资产，进一步加剧了企业及供应链的债务困境。
日本经验教训：中国勿轻信“再刺激”
罗杰斯以日本为例，警示中国不要轻信所谓的“再刺激”。日本在1992年地产泡沫破裂后经历了长达20年的房价下跌，直到2010年才开始缓慢上涨。他强调，经济规律不支持地产行业迅速回暖，解决问题需要漫长的时间，而不是简单的短期刺激。
漫长恢复的关键：购房者还清贷款、企业摆脱债务负担
吉姆·罗杰斯强调，中国地产业要回归正轨，关键在于购房者还清贷款和企业摆脱债务负担。只有通过这两方面的努力，中国地产市场才能逐渐稳定，摆脱目前的困境。
债务困扰：购房者陷入还款泥潭
购房者陷入还款泥潭是中国地产行业面临的一个严重问题。高房价使得购房者为还清贷款而花费大量时间，难以在短期内升级换房。这不仅限制了市场的流动性，也使得房地产市场陷入了一种僵局。
房企危机：高价房和烂尾楼的无人问津
与此同时，房企面临的问题更为复杂。高价房和烂尾楼等无人问津的资产让房企陷入了资金链危机，企业难以偿还债务。这种情况不仅对单个企业有影响，也会波及整个供应链，形成一种链式反应，加剧了整个行业的债务问题。
历史教训：中国需避免“刺激过度”
罗杰斯的警告基于对历史的深刻理解。日本的教训告诉我们，刺激过度可能导致更严重的问题。中国在面对地产行业的困境时，应该慎重考虑政策，避免过度的刺激措施，而是更加注重结构性的改革和长期规划。
经济规律不容忽视：漫长恢复需耐心等待
罗杰斯强调，地产行业的漫长恢复是经济规律的必然结果。短期内的刺激或许能够起到一定作用，但要真正解决问题，需要更长期、更深入的努力。中国需要有耐心等待，不要期望在短时间内见到地产市场的明显好转。
最近球友私信角夫讨论能否加仓万科加仓地产股？角夫回答：
万科作为最优秀的混合制地产公司，还有最有钱的深圳国资鼎力支持，为什么外债跌到6折也无人购买，一定存在某些必然的困局，这个困局就是累积庞大的地产债务链。2008美国地产次贷危机就引发全球的债务危机，最后美国化次债为全球债务在中国大力支持下化解。此次中国地产债务危机如何化解？王石说不可轻言解决，至少要4~5年时间。
角夫以为中国地产债务只能由中国的经济增长消化，中国经济增长靠一带一路，靠人民币国际化，靠内循环的消费的再次复苏。我们看到国家倾全力构建中国的经济圈，角夫对国运有信心，但解决地产债务至少要以五年为周期方能逐步化解。建议回避地产，银行，保险，以待债务化解，中国房地产顺利软着陆。$万科A(SZ000002)$ $招商银行(SH600036)$ $中国平安(SH601318)$