中国地产本质是金融业,地产股的投资机会要等到很多地产商大福亏损,销售额大幅下滑的时候,现在是政策底,关键是需求不是靠政策就能起来的,只要销售额下去,房价不涨,很多房企很快就会倒下。
庞氏骗局最疯狂的顶峰——起因倒并非是房企,房企也被搞得头脑发热,把旁氏骗局当作真的。2015涨价去库存,以及棚改政策,本质上都是定向印钞炒房,是中央机构直接动手上弹药,贪婪的房企没有不冲锋的道理。
当然,以透支中国人二十年储蓄为代价,一次性把韭菜割光的,实在是臭棋,所谓的国师严重误导了决策层,并导致严重的社会后果——不光是一些核心城市-30%的生育率断崖下跌全球之最,更是因为炒地行为,导致产业向个别城市聚集,大部分四五八线小城市企业外迁就业困难,注定会慢慢废墟化。
我说战争年代都没有这么广泛的人口迁徙,这足以引起最高层的警惕了,但唯一能阻止情况恶化的房产税并没有出台,被民意裹挟的后果同样非常可怕。民心本就是贪婪自私,并非理性和理智的,这有无数向最坏选择演绎的历史案例可以证明。
当然还有其他一些后果,比如二端都躺平——多房产的躺平数钱,没房子的绝望躺平,剩下在二十年贷款逼迫下必须干活的劳动力实际上没多少。当劳动者的价值在房价面前一分不值时,自然就能让社会绝望。
毛估估算了一下,剩下正经干活的苦逼劳动力大概2.2亿人,要养活不干活数钱的8亿人,加上国有雇员7500万人和家属共2亿多(这部分实际上除了国企雇员3500万是生产部门人员外,其他4000万多数是管理人员,也就是利润表上的管理成本)。这个负担,自己算一下,难怪养老金只有东部沿海7个省市才有盈余,其他省份全部是亏损。。。
说回房企的事,事实证明,头部的几家昏头冲得过于猛烈,大概率前景堪忧,债务太庞大,债务负担太重,大概没有谁能救得起来$中国恒大(03333) $融创中国(01918)$
中国地产本质是金融业,地产股的投资机会要等到很多地产商大福亏损,销售额大幅下滑的时候,现在是政策底,关键是需求不是靠政策就能起来的,只要销售额下去,房价不涨,很多房企很快就会倒下。
这个还不能说是炒作 ,融创18年左右露出来的东西还不错。最高应该也没超过15pe。是行业风险很大。
小散户不懂股市里面人心险恶,瞎鸡巴投资 。还号称学巴菲特
涨价去酷cun那波坐着电梯上去的。
没有流动性的市场就是垃圾市场 港股就是
发生了变化
港股受政策影响较小就是一个自由的资金互搏的地方。我之前看了几个AH同时上市的公司本来差价很大后来港股追上反超的也是很多。所以有足够的耐心最好就埋伏在H比A低很多的同一股票里面应该会有不错的收益
确实如此!