一二线城市房产金融属性高，租售比和房价收入比高，泡沫破裂的时候下跌幅度更大。三四线城市和县城，房子偏向是消费品，租售比和房价收入比高，实际房价泡沫是更小的，经济下行的时候，房价也会跌，但是跌幅不大，更像是跟着物价在跌（类似目前车子等消费品价格也在下跌），而下跌的逻辑则是最简单的:由于大家收入下降，购买商品的需求量减少，成交量下跌，进而导致商品单价略微下跌。
所谓一二线核心地段房价永远涨，也只不过是因为自媒体和能量大的人持有的更多是这类房产，所以慢慢自我洗脑“我持有的资产永远涨”。看看现在豪宅的租售比，不足0.5％，至于溢出的价格？那是富人把他当做收藏品带来的溢价而已，这不是普通人可以碰的。
在此下跌惯性下，我只能说没必要投资楼市，中国所有城市的房价都会继续下跌，没必要在垃圾堆里捡宝贝，近几年有闲钱完全可以投资到“新质生产力”行业，譬如新能源车；亦或是投入能源行业、购买黄金等。想买房投资完全可以等待房价下跌趋势稳定后再去市场里找找有没有兼具“租售比”合理（2％以上），且又拥有金融属性的资产（如一二线城市核心区）。