西单没有什么好商业项目，就是两个存量百货，君太和汉光，这两个生意也不错，大悦城定位和君太汉光有差异，主力店是大众类快时尚，还有苹果直营店，在开业后的调改，节奏也比较好，就是年轻时尚路线，跟上了消费者变化，所以销售一直还行，这些年西单客流大幅下降，大悦城能维持在这个水平，靠的就是调改符合市场，并且坐稳了商圈第一名，有优质租户不断入场，老佛爷从开业定位和节奏就都不对，租金不可能高。 西单大悦城大概率做到头了，并且有下滑的风险，因为商圈在老化，它现在也是内部扩面积等手段，维持租金规模。