我多次说过，房地产这种生意，我不看民企，也永远不会买民企，房地产是巨额融资的生意，需要巨大的信用。 你看美国的REITS，一到金融危机，就会很恐怖，为什么？ 你一旦融资排布不合理，短期到期贷款数额巨大，又没法拿到新融资，就会直接死掉。
  哪怕SPG这么稳健的企业，也是跌成狗屎，08年GGP直接挂掉了，跌到几毛钱，当然，因为购物中心都是优质资产，即使破产，最后股东好像也拿到了20-30块钱，有个基金经理也赚了大钱，但这对一般散户来说，风险很难判断。
   大悦城031的问题，还比较复杂，它之前各种拿地方式都有，公开合拍的部分，比如上海，天津，坑应该是不少的，但去年到今年拿的地，我相信路数是对的，但他们住宅能力，我觉得很一般。
  031因为扩张期，财报不会很好看，再就是它记账方式，财务费用化比例高，投资物业成本记账，导致利润表压力很大，这个短期是没办法的。