从去年年中开始，二手房房价（全国百城）就开始失去稳定性并开始加速下行，今年3-4月环比、同比下行幅度皆在加速扩大，单4月的同比降幅就接近7%！这个幅度的绝对值看上去不是很吓人，但是从另一个角度去看，这绝不是偶然，如果任其发展，大概率会造成灾难级破坏性。
2023年，全国法拍房挂牌量79.6万套，相较2022年58.3万套同比增36.7%，绝对体量增长21.3万套，按照2023年全国房屋销售面积11.17亿平米来算，法拍挂拍占到成交量达到7%+。而今年一季度更夸张，法拍挂拍达到21.9万套，同比接近翻倍！也就是说，按照这个态势发展下去，今年搞不好法拍挂拍量要达到14%+，这样的体量足够分量成为压倒市场价的最后一根稻草了，房价决堤也会成为早晚的事！法拍里面另一个数据也同样值得重视，那就是折价率，去年全年大概是8折，今年前3个月已经大幅降到了7折，按照这个速度，下行到6折、5折也不是什么奇怪的事，恐慌带来的下行反身性带来的折价一定会让市场瞠目结舌的。伴随法拍量的迅速攀升和折价率迅速走低，市场价撑不住将是迟早的事！
等到市场价形成决堤之势，那个时候可不是一点小钱能止住血的。国家在这样的关口出手，大幅折价介入（如果集中力量去阻击法拍市场，资金效率会更高！），以最小的代价守住底线，且进退皆宜。即便碰到最坏的情况——全盘吃下这些紧急需要流动性的房产，也无虞，因为这些收过来的房子可以用保障房的方式来运作，资金可以通过成熟的金融工具去筹集，房子可以学学香港和新加坡的玩法用来大幅提升保障房比例来稳定民心，而且最关键的是，可以换来整个房地产产业链、资金链的稳定，社会债务也会得到一定的化解。这样万无一失的策略我个人来看，不像是临阵想出来的，而是也许早在前两年就已经放在“紧急策略库”之中的，一旦发现失速迹象便会果断出击。因此，我个人对房地产市场重拾稳定局面是持乐观态度的，相信国家对此也是早有准备的，否则，拆这样一根支柱，不仅地产市场要剧震，整个经济怕都要大受牵连，能做到这几年这样的成绩，还是非常出色的！$万科A(SZ000002)$ $保利发展(SH600048)$